Canfield Hotel 36 W 4th St Services hôteliers 54 chambres 1 318 950 € (24 425 €/Chambre) Taux de capitalisation 21,48 % Dubuque, IA 52001

Présentation de l'hôtel Canfield, un établissement historique de six étages situé au 36e W 4th Street, au cœur de Dubuque, dans l'Iowa. Ce charmant hôtel de 54 chambres, construit selon une architecture classique en briques, offre une opportunité rare de posséder un actif hôtelier bien établi, proposant à la fois des hébergements standard et des chambres pour séjours prolongés. L'emplacement privilégié du centre-ville de Canfield, sa proximité des attractions locales et sa clientèle fidèle en font un investissement intéressant pour les opérateurs hôteliers qui souhaitent tirer parti du trafic touristique et commercial constant de Dubuque.
Aperçu de la propriété :
•Superficie : 29 442 pieds carrés répartis sur six étages
Répartition de la chambre :
• 6 chambres standard avec 1 lit queen-size
• 42 chambres standard avec 1 lit double
• 1 chambre familiale avec 2 lits queen-size
• 5 chambres familiales avec 2 lits doubles
• Utilisation actuelle : 24 à 30 chambres utilisées pour les séjours prolongés, les autres chambres étant disponibles pour des locations à la nuit
Taux d'occupation et tarifs :
•Les tarifs par nuit varient de 70 à 80$ par nuit
•Les tarifs des séjours prolongés varient de 750 à 1 200 dollars par mois
•Le tarif de location journalier moyen est de 45$, avec un taux d'occupation actuel de 55 %
Les 4e et 5e étages ont récemment fait l'objet de rénovations, notamment de la moquette, de la peinture, des meubles et de la literie neufs. En outre, l'hôtel bénéficie de plusieurs améliorations mécaniques clés, notamment :
• Unité centrale de climatisation flambant neuve (2023)
• Nouveau chauffe-eau (2023)
• Améliorations électriques aux 4e et 5e étages (2023)
• Toit en caoutchouc entretenu et mis à jour (2022)
L'hôtel dispose de deux laveuses et sécheuses de qualité commerciale et utilise un système de saisie à clé pour ses chambres. Il y a également un parking dédié de l'autre côté de la rue pour le stationnement d'appoint.
Avec un mélange de clients séjournant la nuit et de locataires pour des séjours prolongés, l'hôtel Canfield offre des sources de revenus flexibles. Actuellement, la tarification dynamique n'est pas utilisée en raison de la propriété absente, ce qui représente une opportunité immédiate pour un opérateur pratique d'optimiser les tarifs, en particulier pendant les hautes saisons et les événements locaux. L'absence de plateformes de réservation en ligne (telles qu'Expedia, Booking.com, etc.) constitue également un secteur de croissance pour les revenus futurs. L'établissement perçoit environ 50 % de ses revenus en espèces, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire.
Une autre attraction est le bar populaire de l'hôtel, qui est devenu un lieu de prédilection local avec des soirées karaoké 3 à 4 fois par semaine, attirant même le maire et d'autres clients locaux. Le bar, qui peut accueillir jusqu'à 100 personnes, est conforme à toutes les réglementations en matière d'incendie et de sécurité et est entièrement équipé d'un système de karaoké, d'un éclairage et d'une licence d'alcool transférable. Le personnel du bar, y compris un directeur de bar dédié, restera en place et assurera une opération clé en main. Le personnel de l'hôtel Canfield est complet, un directeur de l'hôtel et un directeur de bar étant déjà en place. Les deux devraient rester après la vente, ce qui permettra une transition en douceur pour le nouveau propriétaire.
Avec la possibilité de taux d'occupation plus élevés, une tarification dynamique et l'ajout de plateformes de réservation en ligne, l'hôtel Canfield est prêt à augmenter ses revenus. Associé à la flexibilité des hébergements pour séjours prolongés et à la popularité du bar sur place, cet hôtel offre une opportunité d'investissement unique au sein d'une communauté dynamique.
Caractéristiques principales :
•Hôtel de 54 chambres pouvant accueillir des séjours prolongés
• Emplacement privilégié au centre-ville de Dubuque
• Améliorations mécaniques récentes importantes
• Bar bien établi avec karaoké et personnel dévoué
• Les nouveaux propriétaires peuvent mettre en œuvre une tarification dynamique et des réservations en ligne pour augmenter leurs revenus
• Dotés en personnel, assurant une transition opérationnelle en douceur
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un hôtel historique générateur de revenus sur un marché en pleine croissance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails ou pour planifier une visite privée de l'hôtel Canfield.
LIEU :
Dubuque est une ville et le siège du comté de Dubuque, dans l'Iowa, situé le long du fleuve Mississippi. Au moment du recensement de 2020, la population de Dubuque était de 59 667 habitants. La ville se trouve à la jonction de l'Iowa, de l'Illinois et du Wisconsin, une région connue localement sous le nom de Tri-State Area. Il constitue le principal centre commercial, industriel, éducatif et culturel de la région. Géographiquement, il fait partie de la zone Driftless, une partie de l'Amérique du Nord qui a échappé aux trois phases de la glaciation du Wisconsin. Dubuque est une destination touristique régionale qui présente l'architecture unique de la ville, ses casinos et son emplacement fluvial. Il abrite cinq établissements d'enseignement supérieur. Dubuque a toujours été un centre manufacturier, l'économie locale comprend également les secteurs de la santé, de l'édition et des services financiers.
Pour ceux d'entre vous qui ne connaissent pas Dubuque, IA, elle se trouve à peu près :
•Chicago, IL (environ 3,5 à 4 heures)
•Milwaukee, WI (environ 2,5 à 3 heures)
•Madison, WI (environ 1,5 à 2 heures)
•Des Moines, IA (environ 3 à 3,5 heures)
•Minneapolis-St. Paul, Minnesota (environ 4,5 à 5 heures)
•Quad Cities (Davenport, IA/Moline, IL) (environ 1,5 heure)
•Cedar Rapids, IA (environ 1,5 heure)
•Rockford, IL (environ 2 heures)
Dubuque a un taux de chômage de 4,6 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Dubuque a vu le marché du travail diminuer de -6,5 % au cours de la dernière année. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 22,9 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33 %. Le taux de taxe de vente pour Dubuque est de 7,0 %. La moyenne américaine est de 7,3 %.
Le revenu moyen d'un résident de Dubuque est de 32 429$ par an. La moyenne américaine est de 37 638 dollars par an.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Dubuque est de 58 691 dollars par an. La moyenne américaine est de 69 021 dollars par an.
Le coût médian d'une maison à Dubuque est de 208 400$. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 55,3 %. L'appréciation de l'immobilier à Dubuque est en hausse de 13,6 %.
Les locataires représentent 33,5 % de la population de Dubuque.
La location d'une unité de deux chambres à Dubuque coûte 940 dollars par mois, soit 34,3 % de moins que la moyenne nationale de 1 430 dollars et proche de la moyenne nationale de 930 dollars.
La criminalité violente à Dubuque est de 14,1. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Dubuque est de 42,4. (La moyenne américaine est de 35,4).