Fully Leased Ten Unit Apartment - 7.00%+ CAP 3601 14th St NW Immeuble residentiel 10 lots 2 857 725 € (285 772 €/Lot) Taux de capitalisation 7,32 % Washington, DC 20010

Marcus & Millichap a le plaisir de représenter en exclusivité le propriétaire du 3601 14th Street NW, un bâtiment commercial de premier ordre de 9 913 pieds carrés situé dans le quartier animé de Columbia Heights à Washington, DC. Un ajustement de prix le 2/10/2025
Cet immeuble de luxe de dix appartements récemment construit a été achevé en 2022 et offre des finitions haut de gamme au niveau des condos dans un sous-marché très recherché. Zonée MU-4, la propriété de quatre étages comprend dix unités de deux chambres et deux salles de bains soigneusement conçues, équipées de planchers de bois franc, de comptoirs en granit, d'une laveuse et d'une sécheuse intégrées, d'armoires de cuisine personnalisées et d'appareils haut de gamme. Chaque unité bénéficie de la climatisation centrale et de fenêtres Pella économes en énergie, tandis que le toit végétalisé du bâtiment améliore la durabilité et la longévité.
Entièrement louée, la propriété propose neuf unités louées à des locataires de Voucher et à un locataire au taux du marché, ce qui représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs d'acquérir un actif stabilisé avec un flux de trésorerie robuste, aucun besoin immédiat d'amélioration du capital et un potentiel de croissance locative prometteur à long terme.
Le 3601 14th Street NW bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du quartier des divertissements et des restaurants de Columbia Heights, à seulement cinq pâtés de maisons des stations de métro Columbia Heights et Georgia Avenue/Petworth. L'établissement est idéalement situé à moins de trois kilomètres du quartier central des affaires de Washington, DC et à six kilomètres du centre-ville de Silver Spring, dans le Maryland, offrant une excellente connectivité avec les principaux centres économiques.
Columbia Heights est l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus aisés de Washington, caractérisé par une population très scolarisée (66 % sont titulaires d'un baccalauréat ou plus) et un revenu moyen des ménages de 146 000 dollars. Ce sous-marché florissant comprend des détaillants à grande surface, des magasins de détail diversifiés, des salles artistiques dynamiques et une gamme de nouveaux développements résidentiels. La propriété bénéficie également de son emplacement sur un corridor « Great Streets », un programme conçu pour stimuler la croissance économique locale, attirer de nouvelles entreprises et créer des opportunités d'emploi.
Le 3601 14th Street NW représente une occasion rare d'investir dans un actif de luxe générateur de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus dynamiques de Washington DC.