3601 N Las Vegas Blvd
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3601 N Las Vegas Blvd Local commercial 574 m² À vendre Las Vegas, NV 89115 1 504 976 € (2 623,39 €/m²) Taux de capitalisation 6,29 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1700 pieds carrés disponibles pour utilisation.
L'immeuble commercial situé au 3601 N Las Vegas Blvd a une superficie importante de 6 147 pieds carrés (pieds carrés). Actuellement, il est occupé à 72 %, ce qui suggère qu'environ 4 427 pieds carrés sont utilisés par des locataires ou des entreprises.
Le bâtiment est situé sur un terrain aux dimensions généreuses, d'une superficie de 41 818 pieds carrés. Ce vaste espace offre la possibilité de poursuivre le développement ou d'améliorer la structure existante, le stationnement ou les équipements extérieurs.
Dans l'ensemble, la propriété dispose d'un espace commercial important, démontrant un potentiel de croissance et d'utilisation dans le paysage commercial dynamique de Las Vegas.
L'immeuble commercial situé au 3601 N Las Vegas Blvd a une superficie importante de 6 147 pieds carrés (pieds carrés). Actuellement, il est occupé à 72 %, ce qui suggère qu'environ 4 427 pieds carrés sont utilisés par des locataires ou des entreprises.
Le bâtiment est situé sur un terrain aux dimensions généreuses, d'une superficie de 41 818 pieds carrés. Ce vaste espace offre la possibilité de poursuivre le développement ou d'améliorer la structure existante, le stationnement ou les équipements extérieurs.
Dans l'ensemble, la propriété dispose d'un espace commercial important, démontrant un potentiel de croissance et d'utilisation dans le paysage commercial dynamique de Las Vegas.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
93 840 €
|
163,58 €
|
| Taxes |
6 905 €
|
12,04 €
|
| Frais d’exploitation |
4 426 €
|
7,72 €
|
| Total des frais |
11 332 €
|
19,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 508 €
|
143,82 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 840 € |
| Annuel par m² | 163,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 905 € |
| Annuel par m² | 12,04 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 426 € |
| Annuel par m² | 7,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 332 € |
| Annuel par m² | 19,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 508 € |
| Annuel par m² | 143,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
574 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Prix
1 504 976 €
Prix par m²
2 623,39 €
Taux de capitalisation
6,29 %
RNE
94 725 €
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,39 ha
Zonage
H-2 - H-2
Stationnement
15 Espaces (26,15 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
1 700 pieds carrés d'espace commercial disponible, comprenant un showroom de bureau et une zone de réception.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 158 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 158 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er étage
| Surface | 158 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
1 700 pieds carrés d'espace commercial disponible, comprenant un showroom de bureau et une zone de réception.
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 140-07-601-014 | Évaluation totale | 237 705 € |
| Évaluation du terrain | 97 179 € | Impôts annuels | 6 905 € (12,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 140 526 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
140-07-601-014
Évaluation du terrain
97 179 €
Évaluation des aménagements
140 526 €
Évaluation totale
237 705 €
Impôts annuels
6 905 € (12,04 €/m²)
Année d’imposition
2025
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