Shadybrook Camping & RV Adventures 36026 Jewell Ct Terrain 10,41 ha À vendre 1 428 862 € Earlham, IA 50072

Shadybrook Camping and RV Adventures, nommé deuxième du Hipcamp Best in Iowa 2024, est un parc de camping-cars pittoresque idéalement situé juste à côté de l'I-80 à Earlham, dans l'Iowa, offrant une exposition privilégiée à environ 30 000 véhicules par jour. Construit en 2017 et zoné commercial, le parc s'étend sur un paysage pittoresque partiellement situé dans une zone inondable et présente un mélange d'équipements modernes et de beauté naturelle. Le parc comprend 60 emplacements pour camping-cars, dont : •22 sont des sites offrant des services complets. •11 sites sont équipés de socles électriques de 50 ampères. •27 sites offrent des socles électriques de 100 ampères. •35 sites fournissent un accès à l'eau et 22 sites comprennent des raccordements à l'égout. •De plus, 12 sites de tentes primitifs sont disponibles, chacun avec des foyers, des tables de pique-nique, un accès automatique et des toilettes à proximité. Shadybrook propose également des options d'hébergement uniques : •Un chalet pour 6 personnes avec toutes les commodités, du mobilier d'extérieur, un foyer, un barbecue et une table de pique-nique. •Une cabine pour 2 à 3 personnes avec une nouvelle terrasse, un grill et des draps inclus. •Un lit flottant ascendant, une première aux États-Unis, avec branchements électriques et d'eau. •Une roulotte KZ de 33 pieds à 3 glissières pouvant accueillir six personnes et offrant un confort de camping moderne. Les bains publics 16 x 16 du parc disposent de douches et de toilettes, tandis que le magasin sur place répond aux besoins des campeurs en leur proposant des produits de première nécessité tels que de la glace, du bois de chauffage et des produits d'épicerie de base. Un pavillon de 1 578 pieds carrés sert de logement au propriétaire et de bureau pour camping-cars. Il comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine, des espaces de vie, une buanderie, un garage pour deux voitures et une terrasse de 1 000 pieds carrés. Au cours des 3 à 5 dernières années, le parc a investi dans de nombreuses améliorations, notamment : •Ajout de 22 sites de connexion complets. •Installation d'une nouvelle fosse septique Delta et d'une fosse septique à filtre Coco. •Achèvement des travaux de plomberie pour une deuxième salle de toilettes/douche/buanderie. •Modernisation des cabines, de la cabine de douche et de l'équipement de terrain de jeu avec de nouvelles teintures et produits d'étanchéité. • Améliorer l'aménagement paysager et les terrains avec de nouvelles mises à jour. Caractéristiques uniques de Shadybrook Camping & RV Adventures : •Nommé deuxième du Hipcamp Hipcamp Best in Iowa 2024 pour ses équipements exceptionnels et la beauté de ses paysages. •Bear Creek traverse la propriété toute l'année. •De grands espaces, de vieux chênes et une faune abondante créent une atmosphère sereine et pittoresque idéale pour les rassemblements et les événements tels que les mariages et les réunions de famille. •À proximité de Des Moines (15 minutes), des lacs pour la pêche et la baignade, des célèbres ponts couverts du comté de Madison, des boutiques, des vignobles, des cidreries, des sentiers de randonnée et du lieu de naissance et musée de John Wayne. Points forts opérationnels de Shadybrook Camping & RV Adventures : • 60 % des clients passent la nuit ou le week-end, 20 % séjournent tous les mois et 20 % sont saisonniers. •Le personnel du parc est présent sur place, y compris un directeur et un technicien de maintenance. •Les routes sont en gravier et en bon état, avec l'eau de la ville et une tuyauterie en PVC pour les conduites d'eau et d'égout. •Des compteurs électriques sont installés sur 22 sites pour la facturation des clients. Shadybrook Camping and RV Adventures offre des possibilités d'expansion et est bien placé pour attirer des campeurs à court et à long terme. Récemment reconnue comme la deuxième place du Hipcamp Best in Iowa 2024, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les acheteurs qui souhaitent exploiter ou développer un parc de camping-cars florissant. Le vendeur examinerait les offres de financement du vendeur assorties d'un acompte de 1 100 000$. Le solde restant, il le porterait à 4 %. MR. LANDMAN, LLC est une société immobilière agréée dans l'État de l'Iowa sous licence #F06199000. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de l'Iowa sous la licence #B68919000.