Comfort Suites Galveston 3606 89th St Services hôteliers 57 chambres 4 105 350 € (72 024 €/Chambre) Taux de capitalisation 12,07 % Galveston, TX 77554

En tant que représentant exclusif du vendeur, la division hôtelière de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés le Comfort Suites Galveston (« hôtel » ou « propriété »). L'hôtel de marque Choice Hotels International est proposé à 4 650 000 dollars, soit 81 579 dollars par clé.
Le Comfort Suites Galveston est un hôtel de trois étages de 57 chambres situé au 3606 89th St., sur l'île de Galveston. Les divers équipements des espaces communs de la propriété comprennent un salon/bar, une piscine extérieure saisonnière, un bain à remous/bain à remous, 884 m². Espace de réunion/événement en pieds, salle de petit-déjeuner, laverie avec service de voiturier, centre de remise en forme et centre d'affaires.
Galveston, au Texas, fait partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Houston-The Woodlands-Sugar Land, la cinquième plus grande MSA des États-Unis avec plus de 7 millions d'habitants. La MSA de Houston est une plaque tournante pour l'énergie, la santé, le transport maritime et l'aérospatiale, Galveston y contribuant en tant que ville portuaire et destination touristique. Galveston se trouve à 80 km au sud-est du centre-ville de Houston et est relié par l'Interstate 45. L'aéroport William P. Hobby (à 65 km) et l'aéroport intercontinental George Bush (à 110 km) offrent des liaisons aériennes nationales et internationales.
La branche médicale de l'Université du Texas (UTMB) emploie 12 000 personnes sur son campus de 84 acres, stimulant ainsi la croissance des soins de santé et de la recherche. Le port de Galveston soutient des milliers d'emplois dans les secteurs du transport maritime et du tourisme, accueillant plus d'un million de croisiéristes par an. Le district scolaire indépendant de Galveston emploie 1 300 personnes.
L'UTMB ancre les soins de santé à Galveston avec un hôpital de 600 lits spécialisé en traumatologie, oncologie et pédiatrie. L'hôpital pour enfants Shriners fournit des soins pédiatriques spécialisés supplémentaires. Galveston abrite l'université Texas A&M de Galveston, qui compte plus de 2 000 étudiants spécialisés dans les études marines et maritimes. L'UTMB propose des programmes d'études supérieures et professionnels en médecine, en sciences infirmières et en sciences biomédicales.
Le secteur touristique de Galveston prospère grâce à des attractions telles que Moody Gardens, le parc aquatique Schlitterbahn et le port de Galveston, qui accueille plus d'un million de croisiéristes chaque année. Le Strand District, le parc national de Galveston Island et Stewart Beach attirent des millions de visiteurs chaque année.
En décembre 2024, le RevPAR moyen sur 12 mois du sous-marché hôtelier de Galveston et Texas City avait augmenté de plus de 4,5 %, ce qui indique une croissance robuste et un environnement à moindre risque, renforçant la confiance des investisseurs dans l'actif et un marché florissant.
L'indice RevPAR actuel de 85 % de l'hôtel indique un potentiel inexploité. 6 à 2,1 millions. Cette amélioration pourrait se traduire par des avantages tels qu'un excédent de capital pour les rénovations et des avantages opérationnels tels qu'une amélioration des flux de trésorerie et des économies d'échelle.
Le prix de l'hôtel est fixé à un taux de capitalisation attractif de 10,4 %. Cela donne aux investisseurs la possibilité d'acheter l'actif à un prix conservateur, offrant ainsi un potentiel substantiel d'augmentation des bénéfices et d'un meilleur retour sur investissement.