16+ Yr STNL Nat Tenant NNN Lease | Retail 3615 N Steele Blvd Local commercial 2 420 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Fayetteville, AR 72703 7 303 560 € (3 018,19 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

1031 Exchange - Nouveau ! National Tenant NNN Newer Construction Class A Retail Thriving Live Event STNL Venue | À vendre

DWG Capital Group est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'investir dans SAVELIVE, un immeuble commercial de classe A de la STNL récemment construit, dont un locataire national de NNN se trouve dans la ville florissante de Fayetteville, en Arkansas, fière patrie des Razorbacks (Université de l'Arkansas). Ce restaurant à service rapide de classe A (QSR) florissant et à volume élevé combine une salle de concert, un restaurant, une brasserie et un siège social en un seul espace dynamique. D'un prix compétitif de 8 250 000$, cette propriété se distingue sur le marché avec un taux de capitalisation de 7 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs avertis à la recherche de rendements fiables.


À propos de The Tenant
SAVELIVE bénéficie d'un bail NNN absolu garanti par l'entreprise sur 20 ans, alors qu'il reste 16 ans, soutenu par un locataire solide ayant fait ses preuves dans huit autres sites essentiels. Ce niveau de sécurité est de plus en plus rare sur le marché actuel, offrant une tranquillité d'esprit et des revenus stables pour les années à venir. Le bail comporte des augmentations de 5 % tous les cinq ans, garantissant une augmentation constante des rendements.

Prix demandé : 8 250 000$
Taux de capitalisation de 7 %
Bail NNN de 20 ans
NOI : 577 600$ par année
Prix par pied carré : 331$ par pied carré
Tarif de location de 1,93$ par SF/mois
Durée du bail : À l'origine, il s'agissait d'un bail de 20 ans, dont 16 ans restants, y compris deux options de renouvellement de 10 ans. Les deux premières années ont été consacrées à l'agrandissement de 40 % du bâtiment grâce à de nouvelles constructions répondant à la demande.

Caractéristiques de la propriété :
+ Construit en 2016, agrandi en 2021
+ Salle de concert de plus de 10 000 pieds carrés
+ Attraction locale et régionale populaire
+ A accueilli des artistes et des événements majeurs

Emplacement stratégique :
Situé au 3615 N. Steele St, Fayetteville, AR 72704, SAVELIVE n'est pas seulement une propriété, c'est une destination. Le bâtiment s'étend sur 24 925 pieds carrés et a été soigneusement conçu pour inclure un restaurant, une brasserie, un siège social et une salle de concert. Construit à l'origine en 2016 et agrandi en 2021, cet établissement de deux étages à l'architecture remarquable est parfaitement positionné sur 3,26 acres de biens immobiliers de premier ordre. Le site bénéficie d'une grande visibilité et d'un trafic piétonnier, ce qui renforce son attrait en tant qu'investissement de premier plan.

Marché urbain florissant :
Fait partie de la MSA en pleine croissance de Fayetteville/Bentonville/Rodgers, au nord-ouest de l'Arkansas
Siège de grands employeurs tels que Walmart, JB Hunt, Tyson Chicken et l'université de l'Arkansas
Classé 18e dans la liste des 25 meilleures banlieues abordables du sud des États-Unis établie par BusinessWeek (2007)
Classé 24e dans la liste Forbes des meilleures villes pour les affaires et les carrières (2016)