363 S Main St Bureau 2 789 m² 100 % Loué À vendre Decatur, IL 62523 885 280 € (317,43 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le Decatur Professional Plaza, un immeuble de bureaux de cinq étages de 36 600 pieds carrés situé au 363 S Main St, dans le centre-ville de Decatur, dans l'Illinois (17e ville la plus peuplée de l'Illinois). La propriété est située à un angle bien visible avec une façade le long de la rue Main et de la rue Decatur à une intersection signalée. La propriété couvre 1,70 acre sur deux parcelles et propose 100 places de parking sur place, dont 5 places conformes à la norme ADA.
Construit en 1967, en maçonnerie et en acier, le bâtiment peut accueillir plusieurs locataires grâce à des aménagements flexibles. Les récentes améliorations des dépenses d'investissement comprennent un nouveau toit (2019), le remplacement du refroidisseur (2024) et un système CVC bien entretenu avec 15 zones de contrôle de la température. Zoné B-2 pour divers usages commerciaux, l'établissement comprend cinq étages de configurations de bureaux adaptables, des toilettes conformes à l'ADA au premier et au troisième étage. La composition actuelle des locataires comprend des cabinets d'avocats, une agence de voyages et des services de salon, ce qui permet d'établir une base de locataires de services stable. Les équipements pour les locataires comprennent un sol en terrazzo, des accents muraux en marbre, des lambris en bois aux étages supérieurs, deux ascenseurs pour passagers, des toilettes rénovées aux premier et troisième étages et des lumières LED du parking.
Situé dans le quartier central des affaires de Decatur, l'établissement se trouve à proximité d'institutions clés, notamment le palais de justice du comté de Macon, le centre civique de Decatur et divers bureaux d'entreprise. L'économie de Decatur est ancrée dans les principaux secteurs de l'agroalimentaire, de la fabrication et de la santé, notamment les entreprises du Fortune 500, Archer Daniels Midland (ADM) et Caterpillar, ainsi que Primient et Ameren Illinois. L'hôpital Decatur Memorial et l'hôpital HSHS St. Mary's renforcent encore le secteur de la santé de la ville. Les principales autoroutes, notamment la Route 36 et la Business Route 51, garantissent une connectivité pratique. Decatur bénéficie d'infrastructures clés, notamment de l'aéroport de Decatur avec un service sans escale vers Chicago, d'une main-d'œuvre d'environ 533 000 personnes à moins d'une heure de route et de liaisons ferroviaires efficaces. La ville, qui compte 70 522 habitants, bénéficie d'un environnement commercial favorable, d'un temps de trajet moyen réduit de 18 minutes et d'un accès à plus de 4 700 acres de parcs.
La région est desservie par une main-d'œuvre qualifiée, avec l'université Millikin située à proximité (1800 inscriptions ; collège régional classé #1 de l'Illinois par U.S. News & World Report) et le Richland Community College (inscriptions : 2235 inscriptions). Les universités alignent l'enseignement sur les besoins de l'industrie locale afin de stimuler la croissance de la main-d'œuvre.
Le taux d'occupation de la propriété en question est de 55,31 %, bien qu'il ait connu un taux d'occupation beaucoup plus élevé. À l'été 2024, la climatisation est tombée en panne et a été remplacée par un nouveau refroidisseur. Le loyer moyen des immeubles est actuellement de 11,08 pieds carrés ; le loyer moyen du marché demandé est de 20,17 dollars pieds carrés (croissance annuelle des loyers de 1,4 %), ce qui offre une opportunité importante d'évaluer les loyers à la valeur du marché pour les suites vacantes. Population (10 miles) : 95 343 ; population diurne (10 miles) 102 971 ; revenu moyen des ménages (10 miles) 70 261 dollars.