3639 Franklin Blvd Local commercial 258 m² 55 % Loué À vendre Sacramento, CA 95818 705 208 € (2 730,50 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

Turton Commercial Real Estate est fière d'offrir la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple au 3639 Franklin Blvd (« La propriété »), composé d'une parcelle de 7 173 pieds carrés avec un bâtiment autonome bien entretenu de ± 2 780 pieds carrés. À seulement 271 dollars le pied carré, ce site représente une proposition de valeur unique pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur de détail, car ces petites propriétés deviennent de plus en plus rares à Curtis Park et dans d'autres quartiers bien établis du centre-ville. Le prix de vente de 743 000 dollars représente un taux de plafonnement d'environ 9 % sur un hybride de loyers bruts existants et de loyers bruts modifiés pro forma, moins les améliorations potentielles. Comme environ 55 % du bâtiment est occupé par des locataires commerciaux bruts modifiés répartis dans deux suites, la suite restante de ± 1 260 pieds carrés est actuellement vacante. L'infrastructure complète du salon de coiffure est en place et prête à être occupée immédiatement par le propriétaire-utilisateur ou par un locataire NNN.
La propriété peut également être achetée en tant que futur site de développement intercalaire, le Plan général 2040 récemment adopté prévoyant un minimum de 15 unités résidentielles par acre net et un ratio de surface de plancher maximal (« FAR ») de 4,0, de droit. Cela équivaut à un potentiel de ± 28 000 pieds carrés de logements à usage mixte.
À l'inverse, un acheteur peut apporter de légères modifications esthétiques à The Property, renouveler les locataires existants aux loyers du marché avec des baux NNN et, à mesure que les taux d'intérêt et les taux de plafonnement baissent, atteindre un prix de vente majoré.