40 UNIT APT COMPLEX - NEAR UH/TSU - RENOVATED 3643 N MacGregor Way Immeuble residentiel 40 lots 4 356 890 € (108 922 €/Lot) Houston, TX 77004

Cette opportunité d'investissement exceptionnelle comprend une propriété multifamiliale de 40 unités entièrement rénovée au 3643 N MacGregor Way à Houston, au Texas.
Cet établissement de premier ordre se trouve à quelques minutes de l'université de Houston, de la Texas Southern University et du Texas Medical Center, ce qui garantit une forte demande de location. Le complexe comprend 28 unités de deux chambres et 12 unités de trois chambres, offrant une superficie locative totale de 29 068 pieds carrés. Après une rénovation complète en 2021, comprenant des améliorations intérieures, des réparations extérieures et des systèmes modernisés, la propriété est en excellent état avec 85 % d'occupation.
Les appartements disposent d'intérieurs modernes, du chauffage et de la climatisation centraux, de fenêtres économes en énergie et d'un ensemble complet d'appareils électroménagers. Chaque unité est équipée de compteurs d'électricité séparés, ce qui permet de réduire les coûts, tant pour les locataires que pour le propriétaire. L'emplacement privilégié de l'établissement permet d'accéder facilement aux principaux axes de transport et aux commodités voisines telles que Hermann Park et le quartier des musées, attirant une base de locataires diversifiée, y compris des étudiants et des professionnels.
En outre, le propriétaire met en œuvre un système de facturation Ratio Utility (RUBS), qui augmentera considérablement les revenus locatifs et le bénéfice d'exploitation net en transférant les coûts des services publics aux locataires. Cette opportunité de valeur ajoutée améliore la rentabilité de la propriété et la rend encore plus attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie stables et d'une appréciation à long terme.