CVS 3700 NW 199th St Local commercial 1 404 m² À vendre Miami Gardens, FL 33055 5 827 289 € (4 150,09 €/m²) Taux de capitalisation 5,80 %

Current Real Estate Advisors a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir CVS — Miami Gardens (la « propriété »), un actif indépendant de ± 15 114 pieds carrés à locataire unique stratégiquement positionné sur une parcelle de 67 724 pieds carrés (1,55 acre) au cœur de la MSA de Miami. Louée à CVS Pharmacy (NYSE : CVS), la principale marque de pharmacies aux États-Unis, la propriété offre la garantie d'un bail NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire. Il reste plus de 6 ans à la durée initiale du bail, complétée par 10 options de renouvellement de 5 ans, garantissant une stabilité à long terme.
Construit en 2006, cet établissement construit sur mesure pour CVS bénéficie d'un solide patrimoine locatif historique et de performances exceptionnelles à cet emplacement.
Situé à seulement 1,6 km du Hard Rock Stadium, l'établissement bénéficie de la proximité de l'un des principaux moteurs économiques du sud de la Floride, qui accueille la NFL, la NCAA Football, l'ATP Miami Open, la Formule 1 et la Coupe du monde de la FIFA (2026), ainsi que des dizaines de concerts et autres événements, attirant plus de 4,5 millions de visiteurs annuels dans la région.
CVS — Miami Gardens est une offre unique destinée aux investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et stables auprès d'un locataire coté en bourse et leader du secteur. Soutenu par des fondamentaux immobiliers de premier ordre, cet investissement apporte une sécurité aujourd'hui, ainsi que des opportunités de réaménagement futur, ce qui offre un potentiel de hausse substantiel pour une gamme d'utilisations à forte valeur ajoutée dans les années à venir.
Dynamique d'emplacement souhaitable - Située à un angle dur bien visible et balisé à l'intersection de Honey Hill Drive et de la 199e rue NW (plus de 27 500 VPD) et de la 37e Avenue nord-ouest (plus de 30 500 VPD), la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une exposition exceptionnelles, ainsi que d'un accès pratique aux grands volumes de circulation
Véritable revenu passif - Soutenu par une garantie d'entreprise (NYSE : CVS | S&P : BBB), ce bail Absolute NNN n'impose aucune responsabilité au propriétaire, offrant aux investisseurs une source de revenus fiable et sûre grâce à une gestion passive et directe
Valeur future inexploitée - Les loyers inférieurs au marché offrent une opportunité de hausse potentielle, car ils sont ajustés à la juste valeur marchande dans les options 3 à 10 et la solidité des fondamentaux de l'immobilier stimule une demande importante des locataires pour un éventuel remblayage, tandis que la vaste parcelle d'angle de 1,55 acre offre de nombreuses possibilités de réaménagement futur
Point de convergence critique : stratégiquement situé entre les centres urbains de Miami et de Fort Lauderdale, avec un accès direct à l'I-95, à l'autoroute Florida Turnpike et à l'autoroute Palmetto, offrant une connectivité efficace avec les principaux hôpitaux, les principaux aéroports et les principaux centres d'affaires du sud de la Floride