±0.90 Acre Development Site (MU-V) 3732 Van Buren Boulevard Terrain 0,36 ha À vendre 1 008 964 € Riverside, CA 92503

Marcus & Millichap a le plaisir de mettre en vente le site de développement intercalaire de ± 0,90 acre situé au 3732-3736 Van Buren Blvd. à Riverside, en Californie. Situé à moins d'un kilomètre au nord de la 91 Riverside Freeway, ce site est composé de trois parcelles individuelles de terrain vacant offrant une excellente visibilité le long du boulevard Van Buren, dont 221 pieds de façade sur rue.
Le zonage de la propriété ainsi que la désignation d'utilisation des terres du Plan général pour ce site sont ceux d'un village à usage mixte (MU-V). Le MU-V permet d'atteindre des densités allant jusqu'à 30 logements par acre, ce qui permet un développement résidentiel à densité moyenne à élevée. Les utilisations commerciales, de bureaux et de services au niveau de la rue peuvent être incluses pour créer un environnement piétonnier dynamique. En outre, des densités résidentielles plus élevées sont autorisées pour les projets dans cette zone, car le site a le potentiel de servir de projet de développement axé sur le transport en commun. En vertu du code de zonage MU-V, les projets proposés à moins d'un demi-mile d'un arrêt de transport en commun le long de l'avenue Magnolia pourraient voir leur densité résidentielle augmentée à 40 unités d'habitation par acre.
Le projet de loi 803 (AB 803) de l'Assemblée de Californie, également connu sous le nom de Starter Home Revitalization Act de 2021, a été promulgué pour encourager la construction de maisons unifamiliales de taille modeste qui peuvent être abordables pour les acheteurs d'une première maison. La propriété en question serait éligible en vertu de cette législation, et étant donné que la propriété est composée de trois parcelles individuelles, chaque parcelle pourrait être développée individuellement, ce qui serait bénéfique pour un petit promoteur qui n'a peut-être pas le capital nécessaire pour entreprendre un projet couvrant l'ensemble de la propriété en même temps.
Le site est généralement plat et de forme rectangulaire et tous les services publics sont disponibles dans la rue. Des trottoirs, des bordures, des gouttières, des lampadaires et des bornes d'incendie sont déjà en place le long du boulevard Van Buren, bien qu'aucune bordure ne soit actuellement aménagée sur le site.
Riverside est un marché très restreint en ce qui concerne les sites de développement résidentiel bien situés tels que la propriété en question, en particulier dans une zone de ± 1 acre. Non seulement ce site bénéficie d'un zonage MU-V avantageux, mais il bénéficie également d'un emplacement très prisé juste au nord de l'autoroute 91 avec une façade et une visibilité exceptionnelles le long d'une artère majeure de la ville.