3738-3740 Van Dyke Ave Immeuble residentiel 11 lots 2 705 858 € (245 987 €/Lot) Taux de capitalisation 5,44 % San Diego, CA 92105

Commercial Asset Advisors a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété multifamiliale à haut rendement de 11 unités dans le centre de San Diego. Construit dans les années 1980, cet actif bien entretenu offre un potentiel de hausse important, y compris la possibilité d'un développement notable de l'ADU.
Idéalement situé dans le quartier le plus prisé de City Heights, à l'ouest de Fairmount Avenue, l'établissement bénéficie d'un emplacement très accessible à pied à proximité des centres commerciaux, des restaurants et des lieux de divertissement. En seulement deux pâtés de maisons, les résidents ont accès au centre de loisirs de City Heights, au parc, à la bibliothèque, à la salle de sport Mid-City, au marché fermier et au centre-ville animé de City Heights, qui abrite Starbucks, Denny's, Chase Bank, El Super Market, etc.
La propriété est située sur un terrain de 11 695 pieds carrés et se compose de deux bâtiments distincts, totalisant 7 584 pieds carrés louables, avec un espace de garage supplémentaire estimé à 1 500 à 1 600 pieds carrés. La combinaison d'unités comprend (6) unités de deux chambres et une salle de bain et (5) unités d'une chambre et une salle de bain. Le parking sur place est vaste, avec 12 places à l'avant, 8 places de garage à l'arrière et 3 places parallèles supplémentaires si les garages sont convertis en ADU.
Les récentes améliorations apportées à la propriété comprennent de nouvelles fenêtres à double vitrage, de la peinture extérieure fraîche et de légères rénovations intérieures dans 7 des 11 unités. Actuellement, l'actif génère de solides indicateurs financiers en place, atteignant un taux de capitalisation de 5,44 % avec une marge de croissance supplémentaire. Les investisseurs qui cherchent à maximiser les rendements peuvent améliorer les unités restantes pour atteindre un taux de capitalisation pro forma de 7,0 %, hors coûts de rénovation.
De plus, les 8 places de garage vacantes offrent un potentiel de revenus immédiat, avec des loyers prévus de 150$ par garage simple et de 250$ par garage double, inclus pour les mesures de plafonnement en place. Les garages offrent également la possibilité d'un développement notable de l'ADU, avec des allocations de zonage urbain et de pieds carrés pouvant accueillir jusqu'à (4) ADU de 400 pieds carrés avec 1 chambre et 1 salle de bain ou (2) ADU de 800 pieds carrés avec 2 chambres et 2 salles de bain. Un mélange des deux est également possible