Dollar General 3741 S Clyde Morris Blvd Local commercial 885 m² À vendre Port Orange, FL 32129 1 979 954 € (2 237,25 €/m²) Taux de capitalisation 6,90 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement locatif nette consistant en un Dollar General très performant. L'actif est situé au 3741 S Clyde Morris Blvd à Port Orange, en Floride. Dollar General est soumise à un bail net absolu favorable aux propriétaires, avec un peu moins de 6 ans restants à la durée de son bail principal, plus (3) options de 5 ans de renouvellement. Les options prévoient des augmentations de loyer de 10 % à chaque renouvellement, garantissant ainsi une couverture contre l'inflation.
La propriété en question se trouve sur un terrain surdimensionné de 1,4 AC, avec une GLA du bâtiment de 9 526 pieds carrés. Il donne sur le boulevard South Clyde Morris, qui accueille plus de 28 000 véhicules par jour. Dollar General bénéficie également de l'emplacement du sujet puisqu'il s'agit du seul magasin discount du quartier, son concurrent le plus proche se trouvant à plus de 3 km.
Port Orange, en Floride, se distingue comme une communauté pittoresque du comté de Volusia, connue pour ses magnifiques paysages riverains et son atmosphère familiale. Les points forts incluent le pittoresque Riverwalk Park et le centre commercial animé Pavilion, qui répondent à la fois aux besoins de loisirs et de vente au détail. Port Orange fait partie de la MSA de Daytona Beach et est facilement accessible via l'I-95 et l'US Highway 1. La ville a connu une croissance d'environ 5 % entre 2020 et 2023 et devrait compter une population totale de plus de 75 000 habitants d'ici 2045.
Le bail de Dollar General est soutenu par une solide entité de vente au détail. Dollar General Corporation (NYSE : DG) bénéficie d'une présence étendue, exploitant plus de 18 000 magasins dans 47 États, démontrant ainsi la résilience de sa présence dans le commerce de détail. Dollar General s'est imposé au fil des ans comme un incontournable des achats quotidiens. La solide position de la société sur le marché renforce encore la valeur de la propriété en question en tant que placement stable et sans tracas.