Strong Residential Demand - EB-5 Eligible 375-391 Civic Center Dr Terrain 6,1 ha À vendre Augusta, ME 04330

Cette opportunité exceptionnelle présente un site pré-approuvé pour un ensemble locatif multifamilial de 250 unités qui est « prêt à démarrer ». Le plan comprend une importante réduction de l'impôt foncier et des plans architecturaux, ainsi que deux sites commerciaux en front de rue évalués à 750 000$ au total.
Situé à environ 4 000 pieds à l'ouest de l'I-95 sur Civic Center Drive, à l'intersection de Leighton Rd. Les plans actuellement approuvés comprennent des unités 125 x 1 lit junior, 118 x 1 lit et 8 x 1 lit plus, ainsi que 36 places de garage couvertes.
Bien que la configuration résidentielle et le plan du site puissent être ajustés, le plan a été méticuleusement conçu par un cabinet d'architecture renommé pour refléter les projets de Biddeford et de Lebanon, dans le New Hampshire.
Les approbations de la ville et de l'État pour un financement par augmentation d'impôts et un accord de renforcement du crédit (TIF/CEA) réduiront les impôts fonciers d'environ 65 % pendant 25 ans, ce qui rapportera plus de 315 000 dollars par an au bénéfice d'exploitation net (NOI).
Le Département de la protection de l'environnement de l'État (DEP) a pré-approuvé le projet en vertu de la loi sur le développement de l'emplacement du site (SLODA), permettant le démarrage immédiat des travaux sans délai pouvant aller jusqu'à un an.
Le projet s'inspire du concept « The Marek » lancé par Saxon Partners, mis en œuvre dans diverses communautés de la côte est et aussi loin à l'ouest que le Colorado. Il dispose d'équipements tels qu'un centre de remise en forme, un bureau à domicile, un bistrot-bar, un local à vélos et à colis sécurisé, des trottoirs menant à la zone commerciale voisine d'Augusta Marketplace et aux sites de travail, un bâtiment surélevé, des espaces sociaux extérieurs avec foyers, un accès facile aux sentiers pédestres et cyclables et à la gare routière de Concord Trailways.