Days Inn Titusville Kennedy Space Center 3755 Cheney Hwy Services hôteliers 141 chambres 8 803 695 € (62 438 €/Chambre) Taux de capitalisation 9,34 % Titusville, FL 32780

APERÇU DE L'OFFRE :
DSH Hotel Advisors a été retenu comme courtier exclusif pour commercialiser à la vente le Days Inn by Wyndham Kennedy Space Center situé à Titusville, en Floride. L'hôtel avec couloir extérieur de 141 chambres est situé sur environ 4,17 acres et plus, juste à côté de l'Interstate 95 avec une grande visibilité. L'offre comprend un restaurant loué en ligne par l'IHOP produisant environ 61 901 dollars de bénéfice net par an (2024). Le bail, que la propriété estime être inférieur au taux du marché, court jusqu'en 2029. Le forfait comprend également un appartement de 900 pieds carrés, 2BR/1BA, qui n'est pas inclus dans le nombre de chambres d'hôtel. Cette unité 2/1 entièrement meublée est située dans le bâtiment 1, dispose d'une cuisine complète et est disponible pour une location à long terme. La propriété en question se trouve à environ 12 miles du complexe touristique du Kennedy Space Center, à 37 miles de Port Canaveral et à moins de 65 miles de trois aéroports principaux, l'aéroport international d'Orlando, l'aéroport international d'Orlando-Melbourne et l'aéroport international d'Orlando-Sanford. L'excellent emplacement à proximité de l'I-95 place l'hôtel en position de croissance significative dans les années à venir.


ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ :
La propriété en question a été ouverte en 1985 et semble être en bon état. Le propriétaire actuel a noté que Wyndham avait approuvé l'achèvement du forfait Dawn et estime que le PIP de changement de propriétaire serait d'environ 150 000 dollars environ ; toutefois, ce n'est qu'une estimation et devrait être vérifié par Wyndham Hotels via un PIP de changement de propriétaire émis.


APERÇU DU MARCHÉ :
La propriété située à Titusville, en Floride, est située à proximité de plusieurs générateurs de demande diversifiés et sur un marché en forte croissance. Les types de clients peuvent inclure des voyageurs d'agrément et d'affaires, des voyageurs sur l'I-95, des professionnels de santé, des infirmières de voyage, des ouvriers du bâtiment, des oiseaux des neiges, des clients pêchant dans les marais, des étudiants en technologie de l'Eastern Florida State College et du Florida Institute et leurs familles, des fans de course Daytona 500 ainsi que des activités de groupe qui peuvent inclure des équipes sportives, des réunions de famille, des fêtes de mariage et plus encore. Cette offre représente une opportunité unique pour un investisseur d'acquérir un hôtel Days Inn bien établi sur le marché très prisé de Titusville.


COMTÉ DE BREVARD :
Le Days Inn Titusville Kennedy Space Center by Wyndham est situé dans la zone statistique métropolitaine de Palm Bay-Melbourne-Titusville.
Le comté de Brevard, également connu sous le nom de « Space Coast », est situé dans la partie centre-est de l'État de Floride. Situé à mi-chemin entre
Jacksonville et Miami, le comté de Brevard s'étend sur 72 miles du nord au sud et est traversé par l'Interstate 95. Le comté de Brevard abrite le centre spatial Kennedy et la rampe de lancement de la navette Cape Canaveral Space Launch Complex 40, louée et utilisée par SpaceX pour la fusée Falcon9 depuis 2007. Riche d'une longue tradition d'exploration spatiale et reconnu comme un centre de haute technologie du Sud-Est, le comté de Brevard abrite la base spatiale Patrick (rebaptisée en décembre 2020), le campus et le complexe d'accueil des visiteurs du centre spatial Kennedy, l'usine de fusées Blue Origin et les satellites OneWeb. Les autres principaux employeurs de la région immédiate incluent Northup Grumman, Rockwell Collins, DRS Technologies, L3 Harris et Embraer.


Points forts de la propriété :
• 141 chambres, 2 étages, couloir extérieur
• Rénovation du package Dawn récemment achevée
• Taux de financement des projets de 9,20 % (hôtel et IHOP) *
• Restaurant IHOP loué net inclus dans la vente : 61 901$ en bénéfice net par an, prix de location inférieur au prix du marché
• Appartement 2BR/1BA situé sur place - Cuisine complète, 900 pieds carrés, meublé et louable (en plus des 141 chambres)
• Multiplicateur des recettes des salles de projet - 3,04x*
• 63 121$ par clé (+ appartement meublé 2BR/1 BA supplémentaire avec cuisine sur place)
• Situé sur 4,17 acres et plus
• Situé dans un marché en forte croissance
• Situé juste à côté de l'Interstate 95, à proximité de plusieurs générateurs de demande diversifiés
*Les chiffres ci-dessus sont basés sur une évaluation de 750 000 dollars de l'IHOP et une évaluation de 8 900 000 dollars de l'hôtel



Points forts de l'emplacement :
• À 11 km du parc Space View
• À 12 km du centre spatial Kennedy
• À 37 km de Port Canaveral
• À 29 km de Cocoa Beach
• À 36 miles de l'aéroport international d'Orlando (MCO)
• À 50 miles de Walt Disney World
• Situé dans la zone statistique métropolitaine de Palm Bay-Melbourne-Titusville


Faits saillants financiers :
• Prix courant de 9 650 000$
• Revenus des chambres pour l'exercice 2022 : 3 124 955$
• Revenus des chambres pour l'année 2023 : 2 979 471$
• Revenus des chambres pour l'année fiscale 2024 : 2 979 844$
• Bénéfice d'exploitation net pour l'exercice 2024 : 901 246$ NOI
• Multiplicateur des revenus des salles de projet pour l'année 2024 : 3,04 fois le RRM
• ADR année 2024/Occupation/RevPAR : 83,02$ ADR/69,50 % OCC/57,70$ RevPAR
• Contrat de location inférieur au marché avec l'IHOP — A généré 61 901$ de bénéfice net d'exploitation en 2024.