3762 82nd St Local commercial 1 301 m² 100 % Loué À vendre Jackson Heights, NY 11372 13 684 500 € (10 521,34 €/m²) Taux de capitalisation 8,16 %

Victor Kraiem d'EXP Realty a le plaisir d'annoncer sa représentation exclusive dans le cadre de la vente du 37-62 82nd Street à Jackson Heights, une propriété de premier ordre située dans un endroit très recherché. Grâce à sa vaste expertise du marché, il se consacre à présenter cette opportunité exceptionnelle à des acheteurs avertis.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Jackson Heights, le bâtiment est idéalement situé à quelques pas de la ligne 7, une importante ligne de métro offrant un accès rapide à Manhattan et à d'autres quartiers du Queens. C'est la première fois en quarante ans qu'une propriété d'une telle qualité exceptionnelle est mise en vente, ce qui en fait une trouvaille rare pour les investisseurs avertis comme pour les acheteurs.

Le 37-62 82e Rue est un bâtiment de deux étages doté d'une façade impressionnante de 70 pieds et d'une profondeur de 100 pieds. Cet immeuble de magasins de détail et de bureaux occupe un terrain de 7 000 pieds carrés, avec une superficie totale de 12 115 pieds carrés répartis sur deux étages et un sous-sol. Le bâtiment a fait l'objet d'importantes rénovations en 2011, avec un nouveau toit, des chaudières et un nouveau système de CVC. Zonée C4-3, cette propriété présente une incroyable opportunité de développement, permettant une superficie constructible totale de 11 685 pieds carrés avec l'ajout de deux étages supplémentaires. L'espace supplémentaire ouvre la porte à des revenus supplémentaires potentiels importants et à une valeur à long terme. Que vous soyez un investisseur ou que vous cherchiez à maximiser le potentiel de la propriété, il s'agit d'une occasion rare de tirer parti à la fois des opportunités d'espace et de revenus. Un architecte ou un ingénieur doit être consulté pour déterminer si les améliorations existantes sont conformes à toutes les exigences de zonage.

La propriété est entièrement louée, Duane Reade occupant le rez-de-chaussée. Le deuxième étage est loué à des locataires de longue durée, y compris une école de langue et un cabinet dentaire. Duane Reade est titulaire d'un bail principal pour l'ensemble du bâtiment, structuré comme un bail à double filet, garantissant un minimum de responsabilités au propriétaire. Cela représente une opportunité d'investissement fantastique pour les investisseurs avisés intéressés par l'immobilier commercial de premier ordre à New York. 1031 bourses sont les bienvenues.

Cette zone est très fréquentée et abrite de nombreux détaillants renommés, notamment Gap, Skechers, Foot Locker, Target, Banana Republic, Old Navy, Carters, Pandora, Sephora, FedEx, AT&T, T-Mobile, McDonald's, Shake Shack, Chase Bank, Capital One Bank, Bank of America, United Healthcare et Mount Sinai.