SeaGlass Apartments | 3817 E Livingston Dr
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SeaGlass Apartments 3817 E Livingston Dr Immeuble residentiel 12 lots 3 756 098 € (313 008 €/Lot) Taux de capitalisation 4,37 % Long Beach, CA 90803
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Unit Mix of Studio, One, & Two-Bedroom Floor Plans | Four Garage Spaces, Providing Ownership with an Additional Revenue Stream
- Select Units Offer Ocean Views, a Highly Sought After Amenity | Located Just 200 Feet from a Vons Grocery Store
- Unparalleled Belmont Heights Location, Just Steps from the Pier
- Updated Major Building Systems Including Plumbing, Electrical, & Windows
- Controlled Access Property with an On-Site Laundry Facility
- Just Under Half-a-Mile from Belmont Shore’s Famous 2nd Street, Home to an Eclectic Mix of Shops and Restaurants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Leeson Group of Marcus & Millichap, as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire SeaGlass Apartments, a rare 12-unit multifamily investment property located in the unparalleled Belmont Heights neighborhood of Long Beach, CA.
Renovated in 2016, SeaGlass Apartments offers a diverse mix of studio, one, and two-bedroom bungalow style floor plans as well as amenities including a secured entry way, garage parking spaces, an on-site laundry facility, and ocean views from select units. Ownership has completed modern updates to both the interior and exterior of the property including plumbing, electrical, and windows as well as renovated the interiors to feature premium finishes.
SeaGlass Apartments boasts an impressive Walk Score of 86, being steps away from Belmont Veterans Memorial Pier, a Vons grocery store, Belmont Shore’s 2nd Street, Long Beach City Beach, & the Bluff Park Walk. Residents enjoy the property’s idyllic location within walking distance of an abundance of retail, dining, and entertainment options at Belmont Shore’s 2nd Street. SeaGlass Apartments is just over 0.25 miles from Belmont Plaza Pool, a major venue for the 2028 Olympic and Paralympic Games. Furthermore, residents enjoy SeaGlass Apartments’ close proximity to Pacific Coast Highway, providing easy access to neighboring coastal cities and employment hubs.
The property’s ideal Belmont Heights location surrounded by an abundance of recreational, entertainment, and retail amenities is a primary draw for potential renters. This overall demand for well-located rental units will be a key driver in the continued growth and success at SeaGlass Apartments.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Renovated in 2016, SeaGlass Apartments offers a diverse mix of studio, one, and two-bedroom bungalow style floor plans as well as amenities including a secured entry way, garage parking spaces, an on-site laundry facility, and ocean views from select units. Ownership has completed modern updates to both the interior and exterior of the property including plumbing, electrical, and windows as well as renovated the interiors to feature premium finishes.
SeaGlass Apartments boasts an impressive Walk Score of 86, being steps away from Belmont Veterans Memorial Pier, a Vons grocery store, Belmont Shore’s 2nd Street, Long Beach City Beach, & the Bluff Park Walk. Residents enjoy the property’s idyllic location within walking distance of an abundance of retail, dining, and entertainment options at Belmont Shore’s 2nd Street. SeaGlass Apartments is just over 0.25 miles from Belmont Plaza Pool, a major venue for the 2028 Olympic and Paralympic Games. Furthermore, residents enjoy SeaGlass Apartments’ close proximity to Pacific Coast Highway, providing easy access to neighboring coastal cities and employment hubs.
The property’s ideal Belmont Heights location surrounded by an abundance of recreational, entertainment, and retail amenities is a primary draw for potential renters. This overall demand for well-located rental units will be a key driver in the continued growth and success at SeaGlass Apartments.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 111 €
|
428,36 €
|
| Autres revenus |
6 750 €
|
11,51 €
|
| Perte due à la vacance |
7 533 €
|
12,85 €
|
| Revenu brut effectif |
250 328 €
|
427,02 €
|
| Taxes |
46 584 €
|
79,47 €
|
| Frais d’exploitation |
39 700 €
|
67,72 €
|
| Total des frais |
86 284 €
|
147,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 044 €
|
279,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 251 111 € |
| Annuel par m² | 428,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 750 € |
| Annuel par m² | 11,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 533 € |
| Annuel par m² | 12,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 250 328 € |
| Annuel par m² | 427,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 584 € |
| Annuel par m² | 79,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 700 € |
| Annuel par m² | 67,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 86 284 € |
| Annuel par m² | 147,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 044 € |
| Annuel par m² | 279,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 756 098 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 313 008 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,37 % | Surface de l’immeuble | 586 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.57 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1923/2016 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 756 098 € |
| Prix par lot | 313 008 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.57 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 586 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
- Vues
- Dressing
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 43 |
| 1+1 | 3 | - | 53 - 77 |
| 2+1 | 1 | - | 88 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7256-003-016 | Évaluation totale | 2 810 369 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 809 708 € (2024) | Impôts annuels | 46 584 € (79,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 000 661 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7256-003-016
Évaluation du terrain
1 809 708 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 000 661 € (2024)
Évaluation totale
2 810 369 € (2024)
Impôts annuels
46 584 € (79,47 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
ZONAGE
| Code de zonage | R4R, Long Beach |
| R4R, Long Beach |
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