3824 Evans St Immeuble residentiel 9 lots 3 188 488 € (354 276 €/Lot) Taux de capitalisation 4,77 % Los Angeles, CA 90027

Le 3824 Evans Street est un immeuble d'appartements de 9 logements situé sur un grand terrain d'un peu moins de 10 000 pieds carrés. Il appartient à la même famille depuis plus de 50 ans. C'est la première fois qu'il est sur le marché et disponible à la vente depuis tout ce temps. Les logements sont extrêmement spacieux. Le bâtiment possède une excellente combinaison d'unités de 1 - 1+1, 2 - 2+1,5, 4 - 2+1,75 et 2 - 2+1,75 TH. Les logements du Town House possèdent leur propre jardin individuel. Une tuyauterie en cuivre a été installée dans ce bâtiment et les travaux de rénovation des étages mous imposés par la ville de Los Angeles après le tremblement de terre ont été achevés. De plus, les travaux de balcon mandatés par l'État de Californie (SB 721) ont été effectués. (Le vendeur déclare tout) Le tableau des loyers montre l'incroyable potentiel de hausse des loyers et, compte tenu de la récente défaite de la Proposition 33, les investisseurs sont autorisés à réaliser les loyers du marché lorsque les logements deviennent vacants. Ce sont de très grands appartements (la superficie du bâtiment est de 9 435 pieds carrés) et sont beaucoup plus agréables à vivre que la moyenne des immeubles des années 1960. L'emplacement est très recherché dans l'éclectique Los Feliz ! Situé juste à l'ouest de l'avenue Hyperion et au sud du boulevard Griffith Park, le quartier est le point de départ des hipsters, des techniciens, des artistes et des penseurs indépendants. Quartier incroyablement prisé et accessible à pied avec des restaurants, des bars, des cafés, des théâtres et des marchés spécialisés (Trader Joes & Gelson's). Ce quartier dégage une ambiance palpable et attire aussi bien les jeunes que les adultes ! Il se trouve à quelques minutes en voiture du centre d'Hollywood, de DTLA et des communautés de Glendale, Burbank et Pasadena juste au-delà. Cet endroit est entouré d'une multitude d'employeurs dans un large éventail d'industries, ce qui en fait un lieu de résidence exceptionnellement recherché. En conséquence, les locataires sont largement plus nombreux que les propriétaires dans la région. Le déséquilibre du logement qui existe dans le sud de la Californie et à Los Angeles en particulier rend cet investissement attractif à court et à long terme. Merci de ne pas déranger les locataires et de ne pas marcher sur la propriété. OM se trouve dans la section document de la page de profil MLS. Veuillez appeler l'agent d'inscription pour plus d'informations.