3846 Duss Ave Local commercial 662 m² À vendre Baden, PA 15005 1 166 538 € (1 761,33 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

Cette propriété propose un bail à long terme avec plus de 9,5 ans restants à la durée principale, y compris deux options de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option. La structure du bail NN+ garantit des responsabilités limitées au propriétaire, ne couvrant que le remplacement du toit, de la structure et du terrain. La construction sur mesure de 2019 pour Dollar General est soutenue par une garantie d'entreprise de Dollar General Corporation, un détaillant national financièrement solide et bien établi, qui réduit le risque de crédit.
Situé dans un marché à haute densité avec une forte visibilité et de fortes barrières à l'entrée, cet établissement est situé dans la MSA du Grand Pittsburgh, en Pennsylvanie, qui compte plus de 240 000 résidents dans un rayon de 16 km, soit bien plus que la moyenne des sites Dollar General. Dollar General, dont la notation de crédit investment grade est BBB (S&P), gère plus de 21 000 magasins et poursuit son expansion. En tant que détaillant essentiel, Dollar General s'est révélée être l'une des entreprises les plus rentables pendant la pandémie de COVID-19, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante et stable.