3899 E Gulf To Lake Hwy, Inverness, FL 3865 E Gulf To Lake Hwy Terrain 1,54 ha À vendre 1 185 870 € Inverness, FL 34453

Ce vaste et rare terrain de 3,8 acres zoné GNC Commercial comprend 429 pieds de façade autoroutière sur la SR 44 (29 500 AADT), juste à l'ouest de l'intersection signalisée d'Independence Hwy. Cet emplacement offre une visibilité élevée et permet d'entrer et de sortir de la circulation en direction est et ouest via le terre-plein ouvert de la SR 44 et un accès de rue à rue de la SR 44 à Forest Drive. La commodité est à votre portée avec cet établissement, car il bénéficie de la proximité du centre-ville d'Inverness (5,6 km), de Lecanto (7,3 km), de Hernando (6,2 km) et de Crystal River (24,1 km). De plus, vous n'êtes qu'à deux pas de TJ Maxx (2,1 km), de Walmart (1,6 km) et d'autres magasins nationaux. Le zonage commercial général permet une variété d'utilisations, notamment la vente au détail, les bureaux médicaux/professionnels, l'automobile, les installations multifamiliales, les magasins C, les banques, les installations de lavage de voitures, etc. Située dans le comté de Citrus, en Floride, une communauté animée de 155 582 résidences dont la croissance dépasse de 1,29 % la moyenne nationale et fait partie de la région de Tampa-St. Petersburg MSA offre un environnement prometteur aux entreprises à la recherche d'opportunités de croissance.
Détails logistiques :
La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 miles, 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une autoroute idéale pour les déplacements domicile-travail pour la main-d'œuvre qui cherche à se déplacer en dehors de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par la société Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44, près de Lecanto.

Croissance du comté de Citrus :
La population du comté de Citrus, en Floride, est estimée à 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données du dernier recensement des États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le LDC actuel du comté de Citrus permet d'accueillir environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'extension à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance fulgurante. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes idéales pour le développement. Le comté et les villes constituées prévoient d'étendre considérablement les services publics dans tout le comté, notamment l'extension de la piste de 5 000 pieds de l'aéroport de Crystal River pour permettre à de plus gros avions d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, la reconstruction de routes pour accueillir les dix-huit roues et inclure des dispositifs respectueux de l'environnement et d'économie d'énergie.
Développement communautaire :
-957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
-Lotissement de 500 lots, situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity du comté de Citrus.
-Green Mills Group 2020 a construit un campus de 106 appartements proposant des logements abordables sur Colonnade Street à Inverness.
-Les commissaires du comté ont approuvé un développement d'unités planifié (PUD) pour le Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
-Jaymelday Holdings LLC propose jusqu'à 600 sites de camping-cars, ainsi que des équipements tels qu'une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar et un grill, un terrain de basket et des sentiers de randonnée à Crystal River.
-207 Lotissement résidentiel par DR Horton à Beverly Hills, en Floride, dans la région de Citrus Ridge.
Un lotissement de 930 unités est en cours de planification avec un constructeur national à Lecanto, juste à côté de l'extension de la Suncoast Parkway sur la SR 44.
Toutes les procédures de due diligence se trouvent sur la page Crexi : Lien
Toutes les lettres d'intention doivent être soumises via la page Crexi : Lien
Toutes les questions concernant cette propriété peuvent être adressées à l'adresse e-mail suivante : Info @eliasgeorge.