31 Unit Apartment - 27 Vacancies - Value Add 3867 Alabama Ave SE Immeuble residentiel 31 lots 2 659 882 € (85 803 €/Lot) Taux de capitalisation 8,80 % Washington, DC 20020

Baisse de prix le 20/02/2025. Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité le 3867-3871 Alabama Avenue SE, un immeuble de 31 appartements situé dans le sous-marché florissant de Fort Dupont à Washington, DC. Situé sur une importante parcelle d'angle de 0,43 acre et zoné RA-1, l'établissement propose un mélange attrayant de 28 appartements d'une chambre et de trois appartements de deux chambres.
Cet actif de 30 000 pieds carrés environ représente une opportunité unique pour un investisseur de stabiliser immédiatement la propriété en mettant en œuvre une stratégie de location par un fournisseur de chèques-logement (HCVP), en comblant les 27 postes vacants et en atteignant un taux de capitalisation élevé de 8,34 % dans un sous-marché caractérisé par de faibles taux d'inoccupation. Le potentiel de valeur ajoutée supplémentaire réside dans la conversion du bâtiment de compteurs centraux à des compteurs unitaires individuels et dans la création de chambres supplémentaires dans les appartements aux dimensions généreuses, augmentant ainsi de manière significative le bénéfice d'exploitation net (NOI).
Le 3867-3871 Alabama Avenue SE est idéalement situé dans un quartier principalement résidentiel, juste à côté du centre commercial Fairfax Village (37 000 pieds carrés) et en face du centre commercial de Fort Davis (44 000 pieds carrés). Le sous-marché de Fort Dupont bénéficie de la proximité de développements porteurs de transformation, notamment le campus de plus de 350 acres de St. Elizabeths East, qui abrite une salle de sport et de divertissement ultramoderne, le siège de la Garde côtière américaine comptant 3 700 employés et le siège consolidé du ministère de la Sécurité intérieure.
Situé « à l'est de la rivière », ce sous-marché de Fort Dupont est bien connu pour son accès aux principaux axes routiers que sont Suitland Parkway et 395, et le bâtiment se trouve juste en face du célèbre parc Fort Dupont de 376 acres. Le nouveau développement situé à proximité comprend le projet à usage mixte « Fletcher-Johnson », situé à seulement quelques kilomètres de la propriété en question. Ce développement comprendra 870 unités résidentielles à revenus mixtes et 45 000 pieds carrés d'espace commercial.
Le sud-est de Washington connaît actuellement un essor en matière de développement, avec plus de 15 milliards de dollars d'investissements actifs et planifiés, dont 5 000 unités résidentielles, un million de pieds carrés de commerces de détail et 3,5 millions de pieds carrés de bureaux. Ces infrastructures étendues et ces développements à usage mixte font de cet actif une opportunité exceptionnelle de croissance à long terme sur l'un des sous-marchés les plus dynamiques de Washington, DC.