3868 Lower Mountain Rd
Lockport, NY 14094
Niagara Wine Trail Land · Terrain À vendre · 42,9 ha

Opportunité de développement de premier ordre de 106 acres située à 24 miles des chutes du Niagara, nichée entre le lac Ontario et le lac Érié le long de la Niagara Wine Trail AVA. Cet ancien domaine viticole comprend 16 acres de vignes de pinot noir florissantes, 34 acres de terres cultivables et de précieuses ressources en eau, notamment un ruisseau et un étang alimentés par une source. Zonée AR avec une densité de 1,74 unités/acre, la propriété offre un accès routier double et de multiples structures, notamment des studios d'artistes, un chalet et une résidence productrice de revenus. Idéal pour le développement résidentiel, l'agrandissement d'un vignoble, l'agrotourisme ou l'investissement, il s'agit d'une occasion rare de posséder un morceau de la meilleure région viticole de Niagara. Zonage et densité : Zone AR (agricole et résidentielle) avec une densité résidentielle maximale de 1,74 unités d'habitation par acre Convient au développement résidentiel, à l'expansion agricole ou aux opportunités d'utilisation mixte. Répartition des superficies : Anciennement un domaine viticole novateur, faisant partie de la Niagara Wine Trail. 16 acres de vignes de pinot noir florissantes produisant des vins primés. Terrain à planter idéal pour l'expansion des vignobles ou d'autres cultures. Champs agricoles en rotation avec des cultures comme le soja, le maïs et le blé. Ressources en eau : Ruisseau naturel alimenté par une source qui traverse la propriété. Étang pittoresque adjacent à la cabane, idéal pour l'irrigation ou les activités récréatives. Des sols et des aquifères riches en calcaire qui favorisent l'agriculture durable et l'irrigation des vignobles sans systèmes supplémentaires. Structures : Atelier de peinture : 5 111 m² Fort. Avec 29 grandes fenêtres, ancienne salle des tonneaux de la cave. Studio de lancer : 7 867 mètres carrés Cet appartement dispose de vitraux, d'un balcon et d'un appartement d'une chambre. Atelier d'entretien : 2 800 m² Fort. Pour le stockage de l'équipement. Entreposage pour camping-cars : 643 m² Fort. Cabine : 1 491 pieds carrés, 1 lit, 1,5 salle de bain, pavillon de chasse restauré donnant sur un étang. Maison de champagne : 2 608 pieds carrés, 4 chambres et 2,5 salles de bain, résidence en brique avec potentiel de revenus. Possibilités : Développement résidentiel tirant parti du zonage et de la densité AR. Redevenir une cave ou agrandir les vignobles pour augmenter la production. Opportunités d'agrotourisme avec des retraites, des événements ou des hébergements de luxe. L'infrastructure soutient les opérations agricoles, résidentielles ou commerciales. Attrait d'investissement : les studios offrent un mélange inégalé d'emplacement, d'histoire et de polyvalence. Avec son héritage en tant que domaine viticole pionnier, 16 hectares de vignes de pinot noir, de vastes terres cultivables et d'abondantes ressources en eau, c'est une acquisition idéale pour les investisseurs, les promoteurs et les visionnaires à la recherche d'un potentiel de revenus, d'opportunités de développement et de la proximité des principales attractions. Le financement par le propriétaire est disponible.