Denny's 38681 Tanger Dr Local commercial 308 m² À vendre North Branch, MN 55056 1 259 388 € (4 085,57 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Marcus & Millichap a le plaisir de proposer à la vente cet établissement exceptionnel de Denny's sous la forme d'un cession-bail de 15 ans exécuté à la clôture. Le bail fournit un revenu très passif à l'investisseur sans aucune responsabilité vis-à-vis du propriétaire. En outre, le bail prévoit une couverture contre l'inflation avec des hausses de loyer annuelles de 7,5 % tous les 5 ans.
L'emplacement en question a fait l'objet d'une importante rénovation en septembre 2022, notamment : le resurfaçage et le remaniement du terrain de stationnement ; de nouvelles portes d'entrée avant ; et un nouvel éclairage LED du parking, y compris la peinture des poteaux. Cela comprenait d'importantes améliorations esthétiques apportées à l'intérieur, notamment : de nouveaux sièges de cabine assortis à la nouvelle palette de couleurs ; de nouvelles tables et chaises ; de nouvelles portes, carreaux et garnitures de toilettes ; de nouvelles garnitures intérieures et de nouvelles surfaces stratifiées ; des écrans décoratifs pour les cloisons des cabines ; de nouveaux stores de fenêtre ; et un nouveau logo derrière le comptoir avant. Les ventes ont considérablement augmenté depuis la rénovation.
L'opérateur est franchisé Denny's depuis 1995. Il s'agit d'un opérateur multiétatique qui possède huit sites dans le cadre de ce bail.
La région immédiate présente une forte démographie avec un revenu moyen des ménages d'un peu moins de 103 000 dollars dans un rayon de 8 miles de la propriété. L'établissement bénéficie également d'une visibilité directe sur les plus de 37 000 voitures circulant chaque jour sur l'Interstate 35.
D'importants développements ont été réalisés dans les environs immédiats ces dernières années, tels que Starbucks, Chipotle, l'hôpital de soins d'urgence M Health Fairview et le centre de vie assistée de Boka, adjacent à l'hôpital.
Un important projet immobilier neuf est également en cours de construction, soit 324 maisons unifamiliales, ainsi que quelques terrains commerciaux situés juste à côté de l'Interstate 35 et au nord de la 400e rue, qui se trouve essentiellement tout droit au nord du Denny's : https://finance-commerce.com/2024/10/developer-proposes-hundreds-of-new-homes-in-north-branch/
REMARQUE : Un terrain à bâtir adjacent supplémentaire est potentiellement disponible à l'achat. Renseignez-vous auprès du courtier pour plus de détails.