3879 Fort Worth Hwy Industriel/Logistique 1 626 m² À vendre Weatherford, TX 76087 2 118 824 € (1 303,25 €/m²)

Niché dans l'un des comtés les plus dynamiques de l'État, cet entrepôt polyvalent offre une opportunité exceptionnelle pour une gamme d'applications commerciales. S'étendant sur une superficie spacieuse de 17 500 pieds carrés, cette installation offre un mélange parfait de salle d'exposition, de bureaux et d'entrepôts. Bénéficiant d'un accès exceptionnel à l'I-20, cet établissement est stratégiquement situé juste à l'extérieur des limites de la ville, ce qui permet de nombreuses utilisations potentielles, allant des configurations industrielles et commerciales aux configurations multi-locataires.
Principales caractéristiques de la propriété :
Étage principal (13 000 pieds carrés) : une superficie généreuse qui permet de répondre à une variété de besoins commerciaux. Le niveau principal comprend à la fois un vaste espace d'entrepôt et une zone d'exposition dédiée, ce qui le rend idéal pour les entreprises qui ont besoin à la fois d'espaces opérationnels et d'espaces orientés vers les clients. Les murs en poney de la salle d'exposition peuvent être retirés pour permettre un aménagement ouvert répondant à tous les besoins des entreprises.
Deuxième niveau (4 500 pieds carrés) : L'étage supérieur est conçu avec deux pièces spacieuses, un bureau d'angle parfait pour des raisons administratives ou exécutives, et la possibilité de personnalisation future. Selon le propriétaire, la plus grande pièce (environ 2754 pieds carrés) est conçue pour supporter 150 livres par pied carré, la plus petite pièce (environ 1000 pieds carrés) est conçue pour supporter 40 livres par pied carré, le bureau d'angle (environ 464 pieds carrés) est conçu pour supporter 150 livres par pieds carrés. Cet étage permet d'ajouter de l'espace de bureau, de l'espace de rangement ou même un aménagement multi-locataires. Une troisième salle de bain ou même un coin cuisine pourraient être ajoutés à ce niveau pour permettre une occupation accrue ou des utilisations spécialisées.
Potentiel d'expansion flexible : La propriété est située sur un hectare de terrain, offrant suffisamment d'espace pour une expansion future. Il pourrait même être possible d'étendre la structure vers la voie de service d'au moins 1 500 pieds carrés. Derrière le bâtiment se trouve une superficie supplémentaire qui pourrait être utilisée pour d'autres ajouts, un espace d'entrepôt supplémentaire ou un parking supplémentaire.
Stationnement extérieur : La propriété dispose de 15 places de stationnement extérieures désignées, offrant suffisamment d'espace pour les employés, les clients ou les locataires. Douze places de stationnement supplémentaires pourraient être ajoutées entre la structure existante et la voie de service. Avec de la place pour un parking supplémentaire derrière le bâtiment, cette configuration convient facilement aux entreprises à fort trafic ou aux équipes plus nombreuses.
Chargement et accessibilité : Le bâtiment est conçu pour faciliter la logistique avec un quai de chargement de 12 pieds x 24 pieds, une porte d'entrée et plusieurs grandes portes de baie. Que vous déménagiez de grandes quantités de stocks, que vous gériez une opération d'expédition et de réception ou que vous hébergiez des clients de détail, la facilité d'accès fait de cette propriété une propriété hors du commun. L'ajout de 9 000 pieds carrés comprend des murs d'enceinte isolés en plus de panneaux OSB de ¾ po boulonnés sur les volets métalliques du sol au plafond pour une isolation supplémentaire et pour le renforcement de la structure. Les mises à niveau incluent :
Niveau mezzanine : Une mezzanine récemment ajoutée offre un espace de rangement supplémentaire ou un espace de bureau.
Climatisation : L'installation comprend des appareils de chauffage au gaz naturel et un système mini-split de climatisation et de chauffage économe en énergie, qui comprend actuellement 13 unités avec la capacité d'ajouter des unités supplémentaires. Le propriétaire a également acquis une nouvelle alimentation et un nouveau compteur de gaz naturel, et
a installé des prises d'alimentation en gaz naturel dans toute la structure pour alimenter en gaz naturel la fournaise, 6 appareils de chauffage suspendus au gaz naturel.
Salles de bains modernisées : Deux salles de bains accessibles aux personnes handicapées ont été ajoutées lors de la rénovation, améliorant ainsi la convivialité et la conformité du bâtiment.
Approvisionnement en eau : Le propriétaire a également ajouté un manchon de tuyau souterrain en PVC afin d'y faire passer une future conduite d'eau, s'il le souhaitait, pour obtenir de l'eau de la ville.
Signalisation : Il y a un panneau de monument autoportant ainsi qu'un panneau attaché de 600 pieds à l'avant du bâtiment.
Emplacement — Croissance stratégique et accessibilité
L'emplacement de cette propriété est l'une de ses caractéristiques les plus attrayantes. Situé le long de la route de service I-20, il offre une excellente visibilité et un accès rapide à l'autoroute, ce qui permet aux clients et clients locaux et régionaux de rejoindre facilement votre entreprise.
Située dans le comté de Parker, qui a été identifié comme l'un des comtés les plus dynamiques de l'État, la propriété bénéficie du fort développement économique de la région, de l'essor de la population et de la demande croissante d'espaces commerciaux. Le fait d'être en dehors des limites de la ville offre une plus grande flexibilité pour les opérations commerciales, car les lois de zonage sont moins restrictives que celles des zones urbaines, ce qui permet un plus large éventail d'utilisations commerciales potentielles.
Il s'agit d'une opportunité rare de posséder un bâtiment qui offre flexibilité, fonctionnalité et possibilité de croissance future dans un comté en plein essor. Ne manquez pas l'occasion de vous procurer une propriété avec un tel potentiel, un véritable joyau dans le paysage commercial florissant du comté de Parker.