39 Clifton Pl Local commercial 343 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11238 5 498 854 € (16 014,39 €/m²) Taux de capitalisation 4,70 %

Appel à tous les commerçants et aux romantiques ! Imaginez vivre dans un magnifique loft en duplex de 2 200 pieds carrés, vous occuper d'un jardin et d'abeilles sur le toit-terrasse, tout en travaillant au rez-de-chaussée dans une charmante remise à calèches. De plus, profitez de la collecte d'un loyer substantiel auprès d'un bar à vin chic et magnifique qui vient d'ouvrir ses portes au rez-de-chaussée. Que vous envisagiez une bourse d'impôts 1031, un projet de condos ou un investissement à revenu élevé ou à taux de capitalisation élevé, le 39 Clifton Place a tout ce qu'il vous faut.
Situé dans un coin historique de Clifton Place et de Grand Avenue, dans le quartier prisé de Clinton Hill à Brooklyn, ce bâtiment unique du XIXe siècle offre des opportunités exceptionnelles. S'étendant sur 20 pieds sur Clifton et s'étendant sur 100 pieds au coin de la ligne de lot, la propriété se composait à l'origine de deux bâtiments : une maison de trois étages au 39 Clifton Place, construite en 1876 par le promoteur Benjamin Linikin dans un style italianisant et néo-grec, et plus tard, une remise à calèches de deux étages au 290 Grand Avenue. Le bâtiment a été méticuleux dans l'entretien de sa façade historique et a remporté des prix de la part de NYC Landmarks pour la rénovation historique complète de sa façade, de ses vitrines et de ses corniches.
Actuellement, le bâtiment est un établissement à usage mixte comprenant deux espaces commerciaux et trois appartements résidentiels de style loft. Il y a deux lofts de 2 chambres d'environ 1 100 pieds carrés chacun avec des espaces extérieurs, qui peuvent être combinés si vous le souhaitez. La troisième unité est un loft à aire ouverte, d'environ 700 pieds carrés, au-dessus du magasin de la remise. Toutes les unités résidentielles partagent une entrée située au milieu du pâté de maisons sur Grand Avenue. Les appartements dégagent un charme du XIXe siècle avec de hauts plafonds, une lumière abondante, des rampes d'acajou d'origine, des manteaux en marbre sur les cheminées décoratives (qui pourraient être rendues fonctionnelles) et magnifiquement entretenus par les propriétaires actuels.
Le loft de deux chambres situé au dernier étage du 39 Clifton est un étage de randonnée classique et a été magnifiquement rénové avec une cuisine haut de gamme, de multiples lucarnes et une incroyable terrasse sur le toit en teck 20x20. La terrasse sur le toit se trouve juste à côté de la cuisine et surplombe le bâtiment contigu de 290 remises à calèches. La salle de bain est également incroyablement luxueuse avec une lucarne, une porte de douche sans cadre et une douche carrelée qui dispose également d'un bain à vapeur. Il y a une laveuse-sécheuse dans l'unité.
Juste en dessous, le loft du 2e étage du 39 Clifton est également un étage de deux chambres, mais la disposition est différente avec une cuisine ouverte et un îlot se fondant dans le salon. L'appartement a été partiellement rénové et dispose d'un lave-linge/sèche-linge, d'une nouvelle baignoire carrelée avec une cabine de douche carrelée. Ce loft peut être facilement combiné avec le loft du dernier étage pour créer un duplex de 2 200 pieds carrés avec quatre chambres à coucher avec deux niveaux d'espace extérieur plus le toit tout en haut qui n'a pas été développé.
Le troisième espace résidentiel se trouve dans la remise à calèches du 290 Grand Avenue, mais partage une entrée avec les deux autres espaces. C'est un véritable loft classique sans murs de séparation, avec poutres apparentes au plafond et murs en briques apparentes. Il dispose d'une nouvelle cuisine, de nouveaux planchers en bois et d'une salle de bain carrelée avec une baignoire sur pieds. Il est baigné de lumière car il possède au total huit fenêtres des deux côtés de l'appartement. Comme il partage un mur avec le loft du 2ème étage, il pourrait également être combiné avec le loft grâce à un vieux mur mitoyen et une fenêtre. Mais à lui seul, il est parfait pour un studio résidentiel ou un bureau/une salle d'exposition.
L'espace commercial d'angle a été ajouté au début du XXe siècle lorsque la façade d'origine de la maison de ville a été modifiée, selon les archives de Clinton Hill Landmark, pour permettre l'aménagement d'un magasin au premier étage. Il mesure environ 1100 pieds carrés à l'intérieur et dispose d'un sous-sol complet pour le rangement. Cette façade vitrée a été refaite il y a quelques années afin de refléter le style historique de l'époque. Entre Nous est le nouveau locataire, spécialisé dans les vins français et les spécialités françaises et les petites assiettes. Leur concept de rénovation et de design pour le bar à vin est incroyablement beau et comprend un superbe long bar en cuivre et des sols carrelés. Il a ouvert ses portes récemment et a été acclamé, notamment par Florence Fabricant dans son article « Off the Menu » paru dans le New York Times, qui l'a qualifié de «... spacieux avec 3 500 bouteilles dans sa cave... ». Le bar à vin sera le seul locataire restant lors de la vente de l'immeuble.
Le deuxième espace commercial se trouve dans la remise des voitures du côté de Grand Avenue et comptait à l'origine deux magasins et deux adresses. Aujourd'hui, il est utilisé comme un seul espace commercial mais conserve les deux portes d'entrée d'origine qui ont été magnifiquement restaurées, ainsi que la devanture historique de la boutique en verre, les encadrements de fenêtres d'origine et les corniches avant et latérales à l'aide des monuments de New York susmentionnés. À l'intérieur, baigné de lumière, une multitude de fenêtres donnent sur la cour arrière et les plafonds sont hauts de 12 pieds. Le magasin est occupé depuis des années par une entreprise de restauration de meubles renommée. Ce magasin sera livré vacant et fonctionnerait bien comme boutique ou galerie. Il dispose d'un sous-sol complet pour le rangement.
Clifton Place est l'une de ces rues courtes spéciales de Clinton Hill, qui ne s'étend que sur trois pâtés de maisons, de Classon Avenue à St James Place. Ce quartier de Clifton, situé entre Grand Avenue et Lafayette Avenue, a toujours été un avant-poste chic. Choice, le premier restaurant gastronomique français du quartier, ouvert en 2000, est situé au coin de Lafayette, où les habitants s'assoient dehors dans un café en train de prendre le soleil. Dans le quartier, vous trouverez également d'autres restaurants comme Peaches, ainsi que d'autres magasins et bars, créant ainsi un quartier commerçant petit mais animé avec beaucoup de circulation piétonnière. Bien que les vendeurs préfèrent les offres au comptant, le financement est disponible par l'intermédiaire d'un prêteur commercial local pré-approuvé. Tous les éléments mécaniques sont en bon état de fonctionnement. Les taxes foncières sont de 26 000$.
Cette propriété sera livrée avec 4 des 5 unités vacantes. Le bar à vin du coin, Entre Nous, a un bail de 10 ans et le restera. La propriété comprend deux magasins et trois lofts résidentiels.