Court Street Corner Mixed-Use Building 390 Court St Local commercial 669 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11231 6 328 956 € (9 461,71 €/m²)

TerraCrg a été retenue pour représenter exclusivement la propriété dans le cadre de la vente du bâtiment à usage mixte situé au 390 Court Street à Carroll Gardens, à Brooklyn. La propriété d'angle comprend une Chase Bank au rez-de-chaussée avec une prolongation de bail NN de 5 ans signée qui débutera l'année prochaine. Le certificat d'occupation autorise les commerces et les bureaux au deuxième étage et 2 unités résidentielles au troisième étage. Tous les étages ont des hauteurs de plafond incroyables à plus de 18 pieds de haut, et les 2e et 3e étages seront rendus vacants.
Le bâtiment de 40 pieds de large et 7 200 pieds carrés se trouve en face de Carroll Park et à 1,5 pâté de maisons de l'arrêt de train Carroll Street (F) (G). Nichée sur Court Street, la propriété offre aux investisseurs 40 pieds de façade sur l'un des principaux couloirs commerciaux de Brooklyn (Court St entre Atlantic et Carroll St), où les loyers commerciaux s'élevaient en moyenne à 125 dollars le pied au premier semestre 2023, selon le rapport trimestriel sur le commerce de détail de REBNY. L'établissement est idéalement situé au cœur de l'un des centres bancaires les plus actifs de Brooklyn, avec 5 des plus grandes banques du pays situées dans un rayon de 3 pâtés de maisons. L'établissement est situé en plein cœur de Carroll Gardens et est entouré de magasins de vêtements de luxe, de restaurants boutiques, d'écoles et de garderies, ce qui en fait un endroit idéal pour la vie résidentielle et la circulation piétonnière.
L'établissement offre un mélange rare de flux de trésorerie stables avec la Chase Bank au rez-de-chaussée, qui prend en charge 75 % de toutes les dépenses fiscales immobilières, et la possibilité de repositionner le dernier étage en appartements, comme le permet le certificat d'occupation. D'autres avantages existent pour les investisseurs qui souhaitent transformer les deuxième et troisième étages en appartements résidentiels. Avec des surfaces de 2 400 pieds carrés et 9 fenêtres par étage, les opportunités ne manquent pas.
Compte tenu des revenus supplémentaires résultant de la conversion des deuxième et troisième étages en appartements, nous prévoyons un rendement des coûts pro forma de 7,4 % au prix demandé actuellement.