3909 Garden Ave
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3909 Garden Ave Immeuble residentiel 4 lots 2 506 005 € (626 501 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Miami, FL 33140
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À quelques minutes de l'Interstate 195
- À 3 minutes du club de golf de Miami Beach et du terrain de pickelball
- À quelques minutes du campus médical du mont Sinaï
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'un chef-d'œuvre de style néo-classique, bâtiment d'angle au cœur de Miami Beach. Immeuble de luxe moderne comprenant quatre appartements de style contemporain (2 lits/2 salles de bain, 1 000 pieds carrés chacun), conçus avec des finitions haut de gamme et une touche de glamour. Chaque unité est équipée de sa laveuse et de sa sécheuse, offrant ainsi commodité et confort aux résidents. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Miami Beach, entouré d'écoles, de villas de luxe et de nouveaux projets de construction évalués à plus de 6 millions de dollars. L'emplacement offre une communauté dynamique, des écoles de premier ordre, des restaurants, des bureaux et la plage, tous accessibles à pied. Excellent revenu : chaque appartement génère 4 000$ par mois. Ce bâtiment peut également demander un prêt résidentiel à un taux avantageux. Bâtiment rénové et entièrement autorisé. LE SUMMUM DE LA VIE À MIAMI BEACH
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
169 353 €
|
350,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
169 353 €
|
350,56 €
|
| Taxes |
30 775 €
|
63,70 €
|
| Frais d’exploitation |
19 388 €
|
40,13 €
|
| Total des frais |
50 163 €
|
103,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 190 €
|
246,72 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 169 353 € |
| Annuel par m² | 350,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 169 353 € |
| Annuel par m² | 350,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 30 775 € |
| Annuel par m² | 63,70 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 388 € |
| Annuel par m² | 40,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 163 € |
| Annuel par m² | 103,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 190 € |
| Annuel par m² | 246,72 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 506 005 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 626 501 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Taux de capitalisation | 5 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1948/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | 4700 MULTI-FAMILY - CO-OP - 0407 RÉSIDENTIEL |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 506 005 € |
| Prix par lot | 626 501 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1948/2022 |
| Zonage | 4700 MULTI-FAMILY - CO-OP - 0407 RÉSIDENTIEL |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- TV satellite
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Vues
- Dressing
- Wi-Fi
- Cour
- Grenier
- Grill
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Avec jardin
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Office
- Patio
- Compacteur à déchets
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Aire de pique-nique
- Aire de jeux
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Service de ménage
- Collecte d’ordures – Porte à porte
- Wi-Fi
- Wi-Fi communautaire
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 3 517 € | 93 |
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Très praticable à pied (84)
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