Bustling Retail Corridor | Expansive Acreage | 3930 E Dupont Rd
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Bustling Retail Corridor | Expansive Acreage 3930 E Dupont Rd 8 013 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Fort Wayne, IN 46825
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété commerciale indépendante de ± 86 252 pieds carrés idéalement située sur un terrain spacieux de ± 12,41 acres avec un accès facile et un vaste espace de stationnement à Fort Wayne.
- Opportunité d'investissement diversifiée par un propriétaire/utilisateur ou une opportunité d'investissement à valeur ajoutée visant à acquérir une ancienne salle de cinéma avec un zonage C3, permettant de nombreuses utilisations commerciales autorisées.
- Idéalement situé dans l'un des couloirs les plus dynamiques de Fort Wayne, avec une population d'environ 121 000 habitants vivant dans un rayon de 8 miles de l'actif.
- Dépassé par Taco Bell et Arby's, avec trois points d'accès comprenant deux intersections signalisées et une entrée au rond-point partagée avec Meijer.
- Bénéficiant d'un emplacement idéal, à 5 minutes en voiture des installations médicales réputées de la région, du centre médical régional de Parkview et de l'hôpital Dupont.
- La communauté environnante possède un pouvoir d'achat annuel incroyable de près de 1,55 milliard de dollars et le revenu moyen remarquable des ménages est supérieur à 95 000 dollars.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Strategically located ±86,252-square-foot freestanding retail big-box property favorably situated over an expansive ±12.41-acre lot with an abundant surface parking lot accommodating 876 vehicles in Fort Wayne, Indiana. 3930 E Dupont Road previously served the Fort Wayne community as a movie theater and now presents the opportunity to acquire the vacant building and transform it into a new successful business endeavor. With C3-General Commercial zoning, the asset has the optionality to continue as a theater or transform into another entertainment venue such as a bowling alley or arcade. Additional permitted uses include fitness centers, grocery stores and retail shops, salons, restaurants and eateries, financial institutions, professional offices, drive-thru facilities, automobile sales, & more.
The single-story property is significantly positioned 0.5 miles from Interstate 69 and State Route 1/Dupont Road interchange and provides seamless accessibility from two signalized intersections and a roundabout located off Diebold Road. 3930 E Dupont Road boasts excellent visibility along State Route 1 behind its outparcels Arby’s and Taco Bell in front of a combined total of 45,572 vehicles per day. The building sits prominently across the street and a quick 1-mile drive from Parkview Regional Medical Center, which has 781 staffed beds and sees over 166,000 admissions. The asset also benefits from its proximity to numerous demand drivers within a brief 1-mile radius, including Meijer, McDonald’s, Starbucks, Walgreens, Culver’s, Chipotle, Panera Bread, and more. The highly rated Dupont Hospital, a 131-bed acute care facility staffed by more than 260 physicians, is five minutes from the property.
Surrounding 3930 E Dupont Road is a fast-growing community of about 121,000 residents living within a 5-mile radius who make an average household income of more than $95,000. Joining this affluent population is a robust daytime employment of 80,293 employees. The notable spending power of this community is about $1.55 billion annually, with the focus primarily centered around entertainment, food, transportation, and maintenance.
Explore the opportunities 3930 E Dupont Road has to offer by acquiring the premium asset as either an owner/user or value-add investment. Vacancy rates have decreased by 2% in the past year in the Outlying Allen County retail submarket standing at only 2.4% vacant with minimal supply-side pressures, allowing a new owner to grab a piece of limited inventory off the market.
Property tours will be held Wednesday 4/23/25 by appointment only. Please contact the broker to schedule.
The single-story property is significantly positioned 0.5 miles from Interstate 69 and State Route 1/Dupont Road interchange and provides seamless accessibility from two signalized intersections and a roundabout located off Diebold Road. 3930 E Dupont Road boasts excellent visibility along State Route 1 behind its outparcels Arby’s and Taco Bell in front of a combined total of 45,572 vehicles per day. The building sits prominently across the street and a quick 1-mile drive from Parkview Regional Medical Center, which has 781 staffed beds and sees over 166,000 admissions. The asset also benefits from its proximity to numerous demand drivers within a brief 1-mile radius, including Meijer, McDonald’s, Starbucks, Walgreens, Culver’s, Chipotle, Panera Bread, and more. The highly rated Dupont Hospital, a 131-bed acute care facility staffed by more than 260 physicians, is five minutes from the property.
Surrounding 3930 E Dupont Road is a fast-growing community of about 121,000 residents living within a 5-mile radius who make an average household income of more than $95,000. Joining this affluent population is a robust daytime employment of 80,293 employees. The notable spending power of this community is about $1.55 billion annually, with the focus primarily centered around entertainment, food, transportation, and maintenance.
Explore the opportunities 3930 E Dupont Road has to offer by acquiring the premium asset as either an owner/user or value-add investment. Vacancy rates have decreased by 2% in the past year in the Outlying Allen County retail submarket standing at only 2.4% vacant with minimal supply-side pressures, allowing a new owner to grab a piece of limited inventory off the market.
Property tours will be held Wednesday 4/23/25 by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Fort Wayne - IN USA
Taux de capitalisation du marché
Fort Wayne - IN USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Cinéma
Surface de l’immeuble
8 013 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
5,02 ha
Zonage
C3 - Commerce général
Stationnement
877 Espaces (109,45 places par 1 000 m² loué)
Façade
117 m le Dupont Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER COMTÉ PÉRIPHÉRIQUE D'ALLEN
Fort Wayne est le cœur du Midwest, puisqu'elle se trouve à environ 160 km à égale distance de Chicago, Columbus, Detroit et Indianapolis. Le comté d'Allen entoure Fort Wayne, qui est la deuxième ville de l'Indiana. La région représente une zone géographique variée du nord-est de l'Indiana, allant des banlieues situées immédiatement à l'extérieur de Fort Wayne, comme Brierwood Hills, aux petites villes pittoresques de la périphérie, comme Leo-Cedarville et Woodburn. De nombreuses activités familiales sont proposées dans la région, du zoo pour enfants de Fort Wayne, qui attire un demi-million de visiteurs par an, au conservatoire botanique Foellinger-Freimann, qui abrite plus de 1 000 variétés de plantes.
Alors que la région était autrefois principalement connue pour son industrie manufacturière, elle s'est diversifiée ces dernières années pour inclure de nombreuses industries de base, dont l'assurance, les soins de santé, la distribution, le transport et la logistique. L'Interstate 69 est la principale autoroute nord-sud qui traverse la région. Quatre autres routes américaines (U.S. 24, U.S. 27, U.S. 30 et U.S. 33) relient la région à d'autres localités du Midwest. L'aéroport international de Fort Wayne transporte 350 000 passagers par an vers tous les États-Unis. Deux lignes principales d'Amtrak, Capitol Limited (Chicago vers Washington, D.C.) et Lake Shore Limited (Chicago vers New York), desservent la gare de Waterloo.
Les nombreux atouts de la zone ont attiré un nombre croissant de locataires et d'investisseurs du secteur du commerce de détail. Cet intérêt pour la région se reflète dans les tendances de la demande qui s'améliorent régulièrement.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 809
47 940
120 722
2020 Population
4 599
47 484
118 876
2029 Population
5 027
49 808
125 531
Croissance démographique prévue 2024–2029
4,5 %
3,9 %
4,0 %
Employés de jour
31 455
42 042
80 293
Total des entreprises
2 792
4 313
7 705
Revenu moy. du foyer
85 328 $
96 427 $
95 054 $
Revenu médian du foyer
62 067 $
77 134 $
74 963 $
Total des dépenses des consommateurs
58,8 M $
635,8 M $
1,5 Md $
Âge médian
34,5
38,9
37,5
2024 foyers
2 071
19 311
47 276
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
23 %
23 %
22 %
Valeur moyenne du logement
246 644 $
241 026 $
236 243 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-08-05-100-012.001-072 | Évaluation des aménagements | 2 016 167 € |
| Évaluation du terrain | 2 226 181 € | Évaluation totale | 4 242 348 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-08-05-100-012.001-072
Évaluation du terrain
2 226 181 €
Évaluation des aménagements
2 016 167 €
Évaluation totale
4 242 348 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Seth Biggerstaff, Principal
(317) 789-8171
Contact
Seth Biggerstaff, directeur, possède plus de dix ans d'expérience polyvalente dans l'assistance aux propriétaires, aux promoteurs, aux détaillants, aux restaurants et aux prestataires médicaux en matière de location, de développement, d'acquisition et de cession d'actifs commerciaux dans le Midwest. Grâce à sa connaissance approfondie du marché, à ses compétences en négociation, à sa passion pour l'immobilier et à ses relations privilégiées avec les courtiers, les propriétaires et les locataires à l'échelle nationale, Seth a été en mesure de fournir un service inestimable à ses clients. Pendant son séjour chez Veritas Realty, Seth a négocié et négocié avec succès plus de 350 transactions de location et de vente dans plus de 10 États pour une valeur de plus de 200 millions de dollars. Seth a reçu plusieurs années le VEREIT Allegiance Award et le CoStar Power Broker Award.
Grâce au succès de la location initiale, à valeur ajoutée et à la location de projets, Seth a gagné la confiance de plusieurs grands propriétaires immobiliers locaux et nationaux, notamment VEREIT, CIM Group, Kimco Realty, Kohl's, Viking Partners, Sandor Development, Last Mile Investments, Necessity Retail REIT, Sansome Pacific, Nassimi Realty, Landmark Properties et Gershman Partners. Seth a également joué un rôle déterminant dans la croissance de nouveaux magasins et les délocalisations de nombreux détaillants, restaurants et opérateurs médicaux en pleine expansion dans le Midwest, notamment Freddy's Steakburgers, Verizon Wireless, uBreakiFix, Crumbl Cookies, Eyemart Express, IVX Health, Sam's Club, Hy-Vee, Landry's Restaurant Group, Lou Malnati's Pizzeria, Andretti Racing, iFly, MassageLuxe, Everbowl, Burger King, PL$ Financial, UFC Gym, Beltone Hearing Aids, World Finance et bien d'autres.
Avant de rejoindre Veritas Realty, il a travaillé pour Sandor Development Company au sein de leur département de crédit-bail, où son rôle principal était d'assister les représentants principaux du crédit-bail dans le domaine de la location et de la gestion de centres commerciaux. Seth est diplômé de l'université de l'Indiana à la Kelley School of Business avec un diplôme en finance/immobilier. Il est membre actif du Conseil international des centres commerciaux (ICSC), co-responsable du Landlord Council for ChainLinks Retail Advisors, membre du comité du réseau des anciens étudiants immobiliers de l'université de l'Indiana et participant à Real Estate Ascending Leaders (REAL).
Grâce au succès de la location initiale, à valeur ajoutée et à la location de projets, Seth a gagné la confiance de plusieurs grands propriétaires immobiliers locaux et nationaux, notamment VEREIT, CIM Group, Kimco Realty, Kohl's, Viking Partners, Sandor Development, Last Mile Investments, Necessity Retail REIT, Sansome Pacific, Nassimi Realty, Landmark Properties et Gershman Partners. Seth a également joué un rôle déterminant dans la croissance de nouveaux magasins et les délocalisations de nombreux détaillants, restaurants et opérateurs médicaux en pleine expansion dans le Midwest, notamment Freddy's Steakburgers, Verizon Wireless, uBreakiFix, Crumbl Cookies, Eyemart Express, IVX Health, Sam's Club, Hy-Vee, Landry's Restaurant Group, Lou Malnati's Pizzeria, Andretti Racing, iFly, MassageLuxe, Everbowl, Burger King, PL$ Financial, UFC Gym, Beltone Hearing Aids, World Finance et bien d'autres.
Avant de rejoindre Veritas Realty, il a travaillé pour Sandor Development Company au sein de leur département de crédit-bail, où son rôle principal était d'assister les représentants principaux du crédit-bail dans le domaine de la location et de la gestion de centres commerciaux. Seth est diplômé de l'université de l'Indiana à la Kelley School of Business avec un diplôme en finance/immobilier. Il est membre actif du Conseil international des centres commerciaux (ICSC), co-responsable du Landlord Council for ChainLinks Retail Advisors, membre du comité du réseau des anciens étudiants immobiliers de l'université de l'Indiana et participant à Real Estate Ascending Leaders (REAL).
Amy Tharp, Vice President
(317) 472-1800 x137
Contact
Amy Tharp, vice-présidente de la CCIM, a rejoint Veritas Realty en 2014 en se spécialisant dans le crédit-bail et la représentation des locataires. La connaissance approfondie d'Amy des transactions immobilières commerciales lui permet de négocier de manière proactive pour ses clients et de conclure des transactions. Sa connaissance du marché est précieuse lorsqu'elle aide les clients à entrer sur le marché, à sélectionner un site et à élaborer une stratégie. Amy représente de nombreux détaillants, propriétaires et promoteurs nationaux et régionaux. Parmi les clients propriétaires sélectionnés figurent ALRIG USA, CORE Acquisitions, Access Commercial, GMX Real Estate Group, K2 Retail et Scannell Properties. Parmi les clients de détail actifs sélectionnés figurent Total Wine, Chase Bank, Domino's Pizza, VASA Fitness, Freddy's Frozen Custard & Steakburgers, PetPeople, Sportsman's Warehouse, Aspen Dental, Finney Hospitality Group et Self Esteem Brands. Depuis qu'elle a rejoint Veritas Realty, Amy a réalisé plus de 200 transactions de location et de vente. Son dévouement envers les clients et sa capacité à conclure des transactions l'ont amenée à être nommée Costar Power Broker sur le marché de détail d'Indianapolis en 2017 et 2019.
Outre ses responsabilités de courtier, Amy est présidente du conseil de deuxième génération de ChainLinks Retail Advisors et membre active du Conseil international des centres commerciaux. En 2020, Amy a obtenu le titre de membre CCIM (Certified Commercial Investment Member), la reconnaissant comme une experte dans les disciplines de l'immobilier commercial et d'investissement.
Avant de rejoindre Veritas Realty, Amy a travaillé chez CBRE à Indianapolis au sein de l'équipe de vente au détail. Elle est diplômée de l'université Purdue avec un diplôme en économie de la Krannert School of Management.
Outre ses responsabilités de courtier, Amy est présidente du conseil de deuxième génération de ChainLinks Retail Advisors et membre active du Conseil international des centres commerciaux. En 2020, Amy a obtenu le titre de membre CCIM (Certified Commercial Investment Member), la reconnaissant comme une experte dans les disciplines de l'immobilier commercial et d'investissement.
Avant de rejoindre Veritas Realty, Amy a travaillé chez CBRE à Indianapolis au sein de l'équipe de vente au détail. Elle est diplômée de l'université Purdue avec un diplôme en économie de la Krannert School of Management.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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