3939 7th Ave Immeuble residentiel 16 lots 4 810 924 € (300 683 €/Lot) Taux de capitalisation 4,88 % San Diego, CA 92103

La Palma, au 3939 7th Avenue, est une offre multifamiliale rare au cœur de Hillcrest. Le mix d'unités comprend seize grands studios de 500 pieds carrés. Toutes les unités ont été rénovées et disposent de planchers en faux bois franc, de luminaires en nickel brossé, d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles armoires, de comptoirs en quartz, de plans d'étage spacieux, d'une buanderie intégrée et de placards complets. Le bâtiment de 8 568 pieds carrés construit en 1928 comprend des couloirs intérieurs communs, des espaces de rangement sur le toit et une laverie sur place. Un financement assumable est disponible à 3,89 %, fixe jusqu'en décembre 2026. La hausse des loyers est complétée par les recettes des factures des services publics et peut augmenter en nivelant les loyers actuels par rapport au marché. La structure est située sur un terrain de 5 697 pieds carrés en face de Whole Foods et à quelques pâtés de maisons de l'hôpital Scripps Mercy et des boutiques, des divertissements, des affaires et des transports en commun de University Avenue.
Hillcrest est devenue au cours de la dernière décennie l'une des communautés les plus branchées et les plus branchées de San Diego. Elle est connue pour sa tolérance, sa jeunesse, sa culture et sa diversité, ainsi que pour ses nombreuses entreprises locales, notamment des restaurants, des cafés, des bars, des clubs, des friperies branchées et d'autres magasins spécialisés indépendants. Hillcrest possède également deux grands hôpitaux qui desservent la région et de nombreux cabinets médicaux. Hillcrest a une densité de population élevée par rapport à de nombreux autres quartiers de San Diego.
Hillcrest est un vieux quartier qui a connu la gentrification. De nombreuses rues sont bordées d'arbres. Il y a des maisons d'artisans et des immeubles d'appartements modernes du milieu du siècle. La communauté est considérée comme l'un des sous-marchés les plus intéressants pour vivre et posséder dans le comté de San Diego.
Le quartier est délimité par Mission Hills au nord-ouest, Bankers Hill et Balboa Park au sud, University Heights au nord et North Park à l'est. Une grande crête surplombant la baie de San Diego borde le quartier à l'ouest. Hillcrest fait partie de la zone de planification communautaire Uptown, qui comprend les quartiers de Mission Hills, Hillcrest, Bankers Hill, Park West et University Heights.