45 feet frontage / boutique development | 398-40 Montgomery St
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45 feet frontage / boutique development 398-40 Montgomery St Local commercial 89 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11225 575 432 € (6 465,45 €/m²) Taux de capitalisation 9,08 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- VACANT
- ÉPICERIE
- R7-1
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
le site actuel était une épicerie et est maintenant propre.
La propriété était composée de deux magasins, puis convertis en un seul.
Le lot #38 à l'intérieur du bloc #1305 est situé dans une R7-1 (100 pieds de large rue) avec une superposition commerciale C2-3, qui permet d'installer des installations résidentielles, commerciales, communautaires ou une combinaison des deux ;
Résidentiel ;
FAR 4.0 résidentiel (rue large) qui permettra 3868 logements
Total de 5 unités résidentielles
La hauteur maximale sans ascenseur avec un seul moyen d'escalier de sortie est de 4 étages + Penthouse
Hauteur maximale avec ascenseur 75 pieds + 10 pieds avec un retrait de 15 pieds, hauteur totale de 85 pieds
Aucune cour arrière requise, soit à moins de 100 pieds du coin, soit aucune limite de cour arrière ne s'applique à ce lot
Cependant, la fenêtre légale ne peut pas s'ouvrir sur une partie de cour dont la ligne de lot ne contient pas une distance de 20 pieds ou plus par rapport au bâtiment. — Cependant, toutes les pièces habitables peuvent être facilement attribuées pour se trouver dans la partie avant du lot, ce qui n'est pas le cas lorsque les fenêtres s'ouvrent sur la rue publique.
Le stationnement est totalement annulé
Combinaison d'installations communautaires (avec des installations commerciales ou résidentielles ou les deux)
Le quartier résidentiel restera FAR 4.0 (rue large), ce qui permettra 3868
Facilité communautaire FAR 4.8 qui permettra 4641,60
Le FAR commercial est de 2.0, ce qui n'entraînera que 1934
Cependant, une combinaison de tous ne peut pas dépasser le maximum autorisé sur le lot de zonage à plus de 4,8 FAR (FAR le plus élevé) — chaque type d'utilisation individuel sera limité à la quantité étendue (le secteur résidentiel ne peut pas dépasser lui-même 4,0). De plus, si la combinaison de tous les types d'utilisation dépasse 3,5 FAR, le FAR maximum pour les installations communautaires sera de 1,0
Pour usage non résidentiel uniquement ; la hauteur maximale sans ascenseur avec escalier de sortie unique est de 2 étages
Hauteur maximale avec ascenseur 75 pieds + 10 pieds avec un retrait de 15 pieds, hauteur totale de 85 pieds
Pour toutes les autres exigences résidentielles, voir ci-dessus. Les unités résidentielles au-dessus des unités commerciales doivent respecter la partie résidentielle du bâtiment. Toutefois, s'il est prévu de construire un bâtiment à usage mixte et que les propriétaires ne souhaitent pas installer d'ascenseur dans le bâtiment, ils devront attribuer des parties du premier étage à une unité résidentielle, afin de se conformer aux exigences relatives aux personnes handicapées pour les parties résidentielles du bâtiment.
La propriété était composée de deux magasins, puis convertis en un seul.
Le lot #38 à l'intérieur du bloc #1305 est situé dans une R7-1 (100 pieds de large rue) avec une superposition commerciale C2-3, qui permet d'installer des installations résidentielles, commerciales, communautaires ou une combinaison des deux ;
Résidentiel ;
FAR 4.0 résidentiel (rue large) qui permettra 3868 logements
Total de 5 unités résidentielles
La hauteur maximale sans ascenseur avec un seul moyen d'escalier de sortie est de 4 étages + Penthouse
Hauteur maximale avec ascenseur 75 pieds + 10 pieds avec un retrait de 15 pieds, hauteur totale de 85 pieds
Aucune cour arrière requise, soit à moins de 100 pieds du coin, soit aucune limite de cour arrière ne s'applique à ce lot
Cependant, la fenêtre légale ne peut pas s'ouvrir sur une partie de cour dont la ligne de lot ne contient pas une distance de 20 pieds ou plus par rapport au bâtiment. — Cependant, toutes les pièces habitables peuvent être facilement attribuées pour se trouver dans la partie avant du lot, ce qui n'est pas le cas lorsque les fenêtres s'ouvrent sur la rue publique.
Le stationnement est totalement annulé
Combinaison d'installations communautaires (avec des installations commerciales ou résidentielles ou les deux)
Le quartier résidentiel restera FAR 4.0 (rue large), ce qui permettra 3868
Facilité communautaire FAR 4.8 qui permettra 4641,60
Le FAR commercial est de 2.0, ce qui n'entraînera que 1934
Cependant, une combinaison de tous ne peut pas dépasser le maximum autorisé sur le lot de zonage à plus de 4,8 FAR (FAR le plus élevé) — chaque type d'utilisation individuel sera limité à la quantité étendue (le secteur résidentiel ne peut pas dépasser lui-même 4,0). De plus, si la combinaison de tous les types d'utilisation dépasse 3,5 FAR, le FAR maximum pour les installations communautaires sera de 1,0
Pour usage non résidentiel uniquement ; la hauteur maximale sans ascenseur avec escalier de sortie unique est de 2 étages
Hauteur maximale avec ascenseur 75 pieds + 10 pieds avec un retrait de 15 pieds, hauteur totale de 85 pieds
Pour toutes les autres exigences résidentielles, voir ci-dessus. Les unités résidentielles au-dessus des unités commerciales doivent respecter la partie résidentielle du bâtiment. Toutefois, s'il est prévu de construire un bâtiment à usage mixte et que les propriétaires ne souhaitent pas installer d'ascenseur dans le bâtiment, ils devront attribuer des parties du premier étage à une unité résidentielle, afin de se conformer aux exigences relatives aux personnes handicapées pour les parties résidentielles du bâtiment.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 740 €
|
716,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
63 740 €
|
716,17 €
|
| Taxes |
8 853 €
|
99,47 €
|
| Frais d’exploitation |
2 656 €
|
29,84 €
|
| Total des frais |
11 509 €
|
129,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
52 232 €
|
586,86 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 63 740 € |
| Annuel par m² | 716,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 63 740 € |
| Annuel par m² | 716,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 853 € |
| Annuel par m² | 99,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 656 € |
| Annuel par m² | 29,84 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 509 € |
| Annuel par m² | 129,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 232 € |
| Annuel par m² | 586,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Bien à vacance élevée
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
89 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1925/2010
Prix
575 432 €
Prix par m²
6 465,45 €
Taux de capitalisation
9,08 %
RNE
52 232 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R7-1,C2-3 - Le lot #38 dans le bloc #1305 est situé dans une R7-1 (100 pieds de large rue) avec une superposition commerciale C2-3, qui permet soit un usage résidentiel, soit commercial,
Façade
14 m le Montgomery Street
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Restaurant
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01305-0038 | Évaluation totale | 96 009 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 15 138 € (2024) | Impôts annuels | 8 853 € (99,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 80 870 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01305-0038
Évaluation du terrain
15 138 € (2024)
Évaluation des aménagements
80 870 € (2024)
Évaluation totale
96 009 € (2024)
Impôts annuels
8 853 € (99,47 €/m²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Avraham Birnbaum -
Shaya Rosenberg -
Max Zelmanowitz -
Yaakov Pliner -
Reuben Lugassy -
Twelve Stones Realty LLC
1 de 8
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45 feet frontage / boutique development | 398-40 Montgomery St
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