Family Dollar - Adj. to In-N-Out, SBUX, & CFA 398 W 16th St Local commercial 853 m² À vendre Merced, CA 95340 2 792 996 € (3 274,90 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter une opportunité rare d'acquérir un intérêt en fief simple (terrain et bâtiment) dans un immeuble indépendant abritant une propriété locative de qualité supérieure à un dollar familial à Merced, en Californie. Cette succursale de Family Dollar est classée au 98e centile et au 94e centile à l'échelle nationale en termes de trafic piétonnier en Californie, selon Placer.ai. Family Dollar opère avec succès à cet emplacement depuis 2013 (plus de 10 ans) et a récemment exercé sa première option de location de cinq (5) ans, ce qui confirme le succès de l'emplacement et l'engagement de Family Dollar envers cette propriété.
En outre, le contrat de location prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans, ce qui fournit à l'investisseur une couverture contre l'inflation et un meilleur retour sur investissement. Family Dollar a fusionné avec Dollar Tree en 2015 pour former la société cotée en bourse DLTR : NASDAQ avec un chiffre d'affaires annuel de plus de 28 milliards de dollars en 2023. Family Dollar a une cote de crédit de BBB (S&P) et la société mère exploite plus de 16 000 magasins dans 48 États. De plus, Family Dollar exploite son commerce de détail aux États-Unis depuis 1960. La propriété est positionnée grâce à un bail signé par l'entreprise (Family Dollar, Inc.) et soutenue par une capitalisation boursière d'environ 26 milliards de dollars au 11/8/2023.
Family Dollar est stratégiquement situé le long de la très fréquentée West 16th Street (22 300 CPD) et de MLK Jr. Voie (16 500 CPD) avec accès direct à la State Hwy 99 (49 500 CPD). L'emplacement du quartier central des affaires permet d'accéder facilement à la ville de Merced et aux communautés environnantes. L'actif d'investissement se trouve à proximité de détaillants à volume élevé et répondant aux besoins quotidiens tels que Smart & Final Extra, Starbucks, In & Out Burger, Popeye's Louisiana Kitchen, Taco Bell et Wendy's. La propriété est située dans un contexte démographique à forte densité pour Family Dollar, qui comprend une population de 110 000 habitants dans un rayon de 8 miles. La propriété en question présente des niveaux de revenus idéaux pour Family Dollar, avec un revenu familial moyen de 52 000$ dans un rayon de 1 mile et de 76 000$ dans un rayon de 8 miles.