400-414 E 7th St
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400-414 E 7th St Immeuble residentiel 14 lots 3 210 340 € (229 310 €/Lot) Taux de capitalisation 6,77 % Bonham, TX 75418
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- RARE- Zone d'opportunité franche d'impôts
- Laveuses et sécheuses intégrées
- Les unités comprennent des appareils Energy Star en acier inoxydable
- Sept duplex de construction 2024 (14 unités)
- Cours privées - Clôturées
- À distance de marche du centre-ville de Bonham
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
RARE — Zone d'opportunité hors taxes — Nouveau projet de construction de 7 duplex et 14 unités situé au cœur de Bonham, au Texas. La tarification pour l'ensemble du projet ou pour les ventes individuelles d'immeubles de 2 unités sera prise en compte. Situé à quelques pas du centre-ville, de l'hôtel de ville, du poste de police, de la caserne des pompiers et du district scolaire. À une courte distance de trajet (20 à 30 minutes) du campus de fabrication de semi-conducteurs de 30 milliards de dollars de Texas Instruments, de l'usine de plaquettes de silicium de 5 milliards de dollars de Global Wafers et du lac le plus récent du Texas, le lac Bois D'Arc. Situé le long de la voie de développement des autoroutes 75 et 78, Bonham se trouve à moins d'une heure du lac Texoma et de l'État de l'Oklahoma. Le projet sera achevé à l'été 2024 et devrait être entièrement loué d'ici l'été 2025, voire plus tôt.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
261 964 €
|
124,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 228 €
|
2,48 €
|
| Revenu brut effectif |
256 735 €
|
121,85 €
|
| Taxes |
39 125 €
|
18,57 €
|
| Frais d’exploitation |
5 412 €
|
2,57 €
|
| Total des frais |
44 537 €
|
21,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
212 199 €
|
100,71 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 261 964 € |
| Annuel par m² | 124,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 228 € |
| Annuel par m² | 2,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 256 735 € |
| Annuel par m² | 121,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 125 € |
| Annuel par m² | 18,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 412 € |
| Annuel par m² | 2,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 537 € |
| Annuel par m² | 21,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 212 199 € |
| Annuel par m² | 100,71 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 210 340 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 229 310 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,96 ha |
| Taux de capitalisation | 6,77 % | Surface de l’immeuble | 2 107 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 79% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 3 210 340 € |
| Prix par lot | 229 310 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,77 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,96 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 107 m² |
| Occupation moyenne | 79% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Îlot de cuisine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 14 | 1 559 € | 130 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 92241 | Évaluation totale | 349 205 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 36 717 € (2024) | Impôts annuels | 39 125 € (18,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 312 488 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
92241
Évaluation du terrain
36 717 € (2024)
Évaluation des aménagements
312 488 € (2024)
Évaluation totale
349 205 € (2024)
Impôts annuels
39 125 € (18,57 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | Residential |
| Residential |
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