Homewood Suites by Hilton Rochester Greece 400 Center Place Dr Services hôteliers 95 chambres À vendre Rochester, NY 14615

Besen Partners a le plaisir de vous présenter l'intérêt que suscite la vente du Homewood Suites by Hilton Rochester/Greece. Cet actif à service complet, situé au 400 Center Place Drive, Rochester, NY 14615, comprend 95 clés réparties sur 5 étages avec des couloirs intérieurs. Construit en 2009 et rénové en 2022, l'hôtel propose de nombreux équipements, notamment une piscine intérieure, une salle de jeux, un salon/bar à service complet et des barbecues. Deux salles de réunion, d'une superficie de 575 pieds carrés et 338 pieds carrés, sont disponibles et peuvent accueillir jusqu'à 40 personnes. L'établissement a fait l'objet d'importantes rénovations, présentant un attrait moderne et rafraîchi. Les investisseurs ont la possibilité de rationaliser et de réduire les dépenses liées à l'hébergement et à la restauration grâce à leur équipe de direction indépendante. Cette offre représente une opportunité d'investissement intéressante dans un actif hôtelier bien équipé et rénové.
Prix demandé : Demandes de propriété et propositions
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Potentiel d'optimisation des dépenses : les investisseurs ont la possibilité de rationaliser et éventuellement de réduire les dépenses liées aux chambres grâce à leurs propres stratégies de gestion, améliorant ainsi encore la rentabilité.
Rénovations récentes : L'établissement a fait l'objet d'importantes rénovations, garantissant ainsi la prise en compte des principaux aspects du PIP. Un PIP a été réalisé en 2021/2022. Le coût pour terminer le PIP restant est d'environ 800 000$.
Emplacement stratégique : L'établissement offre un accès facile aux principales autoroutes et à des villes comme Buffalo et Syracuse. À seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport, son emplacement convient aussi bien aux voyageurs d'affaires qu'aux vacanciers. La proximité des bureaux de l'entreprise renforce son attrait sur le marché de l'hôtellerie de Rochester.
Tendances de marché positives : Le secteur hôtelier de Rochester connaît une reprise positive, marquée par une hausse des taux d'occupation, passant de 59 % après la pandémie à 66,1 % en 2023. Outre le taux d'occupation, le RevPAR a également connu une croissance saine, passant de 85 dollars à 101 dollars. La résilience et la surperformance de la ville par rapport aux marchés voisins soulignent son attrait croissant pour les visiteurs, créant ainsi de solides perspectives pour l'industrie hôtelière locale.
Taux d'occupation élevé : L'hôtel affiche un taux d'occupation de 83,4 %, ce qui témoigne de son attrait et de la demande constante de son emplacement.
Possibilité d'amélioration des performances : Actuellement, en tant qu'actif géré par son propriétaire, il existe une marge de manœuvre importante pour améliorer la gestion des recettes. L'analyse STR existante montre un pourcentage d'IPM excessivement élevé, ce qui indique une marge de manœuvre pour améliorer tous les fondamentaux du niveau de l'immobilier.
Taux d'occupation — 117,4 %
ADR — 115,1 %
RevPAR — 135,1 %