400 Ave 19 400 N Avenue 19 Terrain 1,31 ha À vendre Los Angeles, CA 90031

Cushman & Wakefield of California, Inc. en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en fief simple dans le 400 Ave 19 (la « propriété ») situé dans le quartier de Lincoln Heights, à proximité du centre-ville de Los Angeles, en Californie. Le 400 Ave 19 est un assemblage de terrains qui donne naissance à l'un des plus grands sites de développement contigus de la zone de marché immédiate. La propriété se compose de 3,23 acres de terrain à bâtir, avec façade et accès à la fois sur l'Avenue N 19 et la N San Fernando Road, directement au sud de l'endroit où l'autoroute 110 rejoint l'I-5. L'adresse postale correspondante est 400 N Avenue 19, Los Angeles, CA 90031. La propriété est actuellement améliorée avec 91 857 pieds carrés d'améliorations industrielles de faible hauteur en état moyen (+ stationnement en surface), mais le site est bien placé pour le réaménagement.
Le 400 Ave 19 est situé dans le plan spécifique de Cornfield Arroyo Seco (CASP), qui est actuellement mis à jour par la ville et a été recommandé pour approbation par la Commission d'urbanisme en décembre 2023. Dans le cadre du nouveau plan, la propriété sera rezonée
Urban Village-UV (anciennement Urban Innovation-UI), qui permet un large éventail d'utilisations des sols et vise à agrandir le parc immobilier
opportunités, entre autres objectifs. Plus précisément, le district UV permet des utilisations multifamiliales, commerciales diverses et de nombreuses utilisations industrielles
directement dans le cadre de la CASP actualisée, accélérant ainsi le processus d'admissibilité. Le nouveau zonage aura une densité de base de 1,5 : 1 FAR (étage)
ratio de superficie), qui peut être augmenté jusqu'à 4, 5:1 FAR grâce à des incitations à la prime de densité (logement abordable et/ou autre communauté)
avantages). La propriété a déjà obtenu des plans préliminaires pour un développement multifamilial et une note d'utilisation des terres confirmant
conformité à la mise à jour CASP.
La propriété bénéficie d'un emplacement central dans la partie nord de Lincoln Heights (juste au sud de Cypress Park), à environ
À 3 km au nord du cœur du sous-marché DTLA. Le 400 Ave 19 offre une excellente accessibilité régionale, à moins d'un quart de mile de la 110
et les autoroutes I-5, et à moins de 3 km des autoroutes 101 et I-10. La zone environnante est en grande partie résidentielle et a connu des investissements et un développement considérables au cours des 10 à 15 dernières années. Les principales utilisations du sol dans la région incluent Elysian
Park and the Elysian Reservoir (0,5 km à l'ouest), le Dodger Stadium (1,2 km à l'ouest), le parc historique d'État de Los Angeles (1,1 km au sud),
Campus des sciences de la santé de l'USC (2,1 km au sud-est), Flat Top Park (1,6 km à l'est) et parc d'État de Rio de Los Angeles (1. 400 Ave 19 offre une opportunité unique d'acquérir un immeuble d'investissement foncier multifamilial à grande échelle dans un secteur émergent et prisé
nœud résidentiel entre DTLA et la vallée de San Gabriel. La propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique à un
réseau de transport à proximité de plusieurs autoroutes desservant le sud de la Californie. Le zonage sous-jacent et la mise à jour en attente
au CASP offrira un large éventail d'opportunités de développement, dont beaucoup sont économiquement réalisables compte tenu de la force du
Emplacement de la propriété. Un bail de stationnement de courte durée (jusqu'en mars 2024) est en vigueur sur une partie de la propriété jusqu'en mars 2024.
Sinon, la propriété est vacante et non grevée, ce qui donne aux acheteurs carte blanche pour poursuivre leur investissement idéal et
stratégie de développement.
Le 400 Ave 19 était autrefois utilisé à des fins industrielles et des études environnementales menées par les propriétaires ont révélé une contamination mineure. Les récents rapports environnementaux des phases I et II, ainsi que diverses autres études/enquêtes/notes de service, sont mis à la disposition des acheteurs qualifiés qui signent un accord de confidentialité sur le formulaire du vendeur. Les directives de soumission pour les manifestations d'intérêt sont disponibles à la fin de cette notice d'offre.