4009 34th St Local commercial 213 m² À vendre Mount Rainier, MD 20712 573 275 € (2 688,75 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Congressional Commercial, LLC (« CC ») a le plaisir de vous présenter le 4009 34th Street, Mount Rainier MD 20743 (la « Propriété »). Située dans le centre-ville historique de Mount Rainier, connue pour ses boutiques accessibles à pied, ses arts animés et ses quartiers historiques, la propriété mesure environ 2 300 pieds carrés sur deux niveaux, avec une salle à manger au premier étage et une cuisine ouverte/grill ainsi qu'un niveau inférieur entièrement opérationnel qui comprend un bureau, une demi-salle de bain, une réfrigération intégrée, un évier triple et un espace congélateur supplémentaire. Récemment louée à un restaurant rapide et décontracté, Bro's J., jusqu'en 2029, la propriété est entièrement conforme au code de la ville et du comté et l'occupant/locataire possède tous les permis d'utilisation et d'occupation valides ainsi que les recommandations alimentaires. Il s'agit d'un investissement locatif dont le bail commercial de l'occupant court jusqu'en 2029, avec des augmentations annuelles et une responsabilité continue minimale pour un nouveau propriétaire, à l'exception de l'entretien du toit et des éléments structuraux de la propriété. Le bâtiment est desservi par une alimentation triphasée, du gaz naturel et de l'eau et des égouts municipaux. La cuisine rénovée comprend une nouvelle hotte et un nouveau système d'échappement, un bac à graisse, plusieurs éviers triples et manuels ainsi qu'une salle de bain et demie à chaque niveau. Les plafonds en tôle d'époque des années 1930 au niveau principal ainsi que la lucarne et les baies vitrées d'origine fournissent une excellente luminosité. Le zonage est L-MUTC, ce qui permet une grande variété d'utilisations commerciales. L'établissement est situé à côté de Rhode Island Avenue et à proximité des magasins, des restaurants, de l'hôtel de ville, des arrêts de bus et à proximité de la ligne MD/DC sur Eastern Avenue. La région est desservie par les lignes de bus du métro WMATA avec accès à la ligne verte du métro.