Center For Prenatal Development | 4010 Montgomery Blvd NE
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Center For Prenatal Development 4010 Montgomery Blvd NE Bureau 1 089 m² À vendre Albuquerque, NM 87109 3 583 147 € (3 290,84 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Flux de revenus stable : entièrement loué à Optum Healthcare, une filiale de UnitedHealth Group, jusqu'en novembre 2030.
- Emplacement privilégié : Situé sur le boulevard Montgomery NE, une artère majeure, à quelques minutes des hôpitaux locaux et des centres de santé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers a le plaisir de mettre sur le marché le 4010 Montgomery Blvd. NE, Albuquerque, NM, mesure environ 11 700 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 1,29 acre. La propriété est actuellement louée à Optum Healthcare, fournissant un flux de revenus stable. La durée du bail s'étend jusqu'à la fin du mois de novembre 2030. Taux de capitalisation : 5,91 %
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
275 607 €
|
253,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
275 607 €
|
253,12 €
|
| Taxes |
18 233 €
|
16,75 €
|
| Frais d’exploitation |
5 853 €
|
5,38 €
|
| Total des frais |
24 086 €
|
22,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
251 521 €
|
231,00 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 275 607 € |
| Annuel par m² | 253,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 275 607 € |
| Annuel par m² | 253,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 233 € |
| Annuel par m² | 16,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 853 € |
| Annuel par m² | 5,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 086 € |
| Annuel par m² | 22,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 251 521 € |
| Annuel par m² | 231,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Valeur opérationnelle comprise
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 089 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2007
Prix
3 583 147 €
Prix par m²
3 290,84 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
250 820 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
1 089 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,52 ha
Zonage
MX-T - Médical
Stationnement
63 Espaces (57,86 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
À PROPOS 4010 MONTGOMERY BLVD NE , ALBUQUERQUE, NM 87109
Détails de la propriété : Prix de vente 4 600 000$ Superficie du bâtiment : 11 700 pieds carrés Superficie du terrain : 1,29 acres Durée du bail : jusqu'en novembre 2030 Taux de capitalisation : 5,91 % Taux d'occupation : 100 % Propriété : Fee Simple
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Optum Healthcare, a division of UnitedHealth Group
- -
- 1 087 m²
- -
- Déc. 2030
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Optum Healthcare, a division of UnitedHealth Group | - | 1 087 m² | - | Déc. 2030 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1-017-060-180509-2-15-21 | Évaluation totale | 381 373 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 119 441 € (2024) | Impôts annuels | 18 233 € (16,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 261 932 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1-017-060-180509-2-15-21
Évaluation du terrain
119 441 € (2024)
Évaluation des aménagements
261 932 € (2024)
Évaluation totale
381 373 € (2024)
Impôts annuels
18 233 € (16,75 €/m²)
Année d’imposition
2025
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