CVS | 402 S Main St
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CVS 402 S Main St Local commercial 1 284 m² À vendre Rolesville, NC 27571 4 205 080 € (3 274,24 €/m²) Taux de capitalisation 6,49 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- CVS/Pharmacie à l'intersection à quatre voies de signalisation de la rue principale S et du chemin Rogers (+/- 25 000 véhicules par jour)
- Croissance historique explosive (150 % de 2010 à 2020) avec une croissance robuste de 12 % prévue entre 2023 et 2028
- Bail NNN à long terme d'une durée de plus de 12 ans offrant une sécurité maximale
- Rolesville, en Caroline du Nord, était la ville à la croissance la plus rapide de l'État selon les données du recensement de 2020 ; elle compte actuellement plus de 2 400 logements en construction
- Solides synergies de vente au détail environnantes avec Publix, 7-Eleven et Bojangles actuellement en construction
- Garantie d'entreprise de CVS, la société classée 6e du classement Fortune 500 avec une notation de crédit S&P de BBB
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
-NNN CVS/Pharmacie sans aucune responsabilité du propriétaire : CVS/Pharmacie située à l'intersection signalisée très fréquentée de S Main Street (15 000 véhicules par jour (VPD)) et Rogers Road (9 000 VPD) à Rolesville, en Caroline du Nord, dans la MSA Raleigh-Durham-Cary
-Zone à développement rapide et à croissance dans le Grand Triangle de recherche : située à Rolesville, en Caroline du Nord, la ville de Caroline du Nord qui connaît la croissance la plus rapide et compte plus de 5 000 habitants selon le recensement américain de 2020, avec plus de 2 400 maisons/appartements actuellement en cours de développement
-Croissance démographique historique et projetée explosive : Rolesville a augmenté de plus de 150 % entre 2010 et 2020 selon le recensement américain, avec une croissance démographique projetée à près de 12 % dans un rayon de 5 miles autour de ce CVS entre 2023 et 2028
-Location à long terme avec rare augmentation de loyer de base offrant une sécurité maximale : la durée de base du bail de CVS/Pharmacy comprend actuellement plus de 12 ans et plusieurs options de prolongation de loyer de 5 ans, ainsi qu'une rare augmentation du loyer de base, constituant un investissement idéal de 1031
-Solides synergies commerciales environnantes : entouré de nombreux détaillants parmi les plus prospères du pays, notamment Food Lion, McDonald's, Auto- Zone, Dollar General et Sonic, ainsi que Publix, 7-Eleven et Bojangles en construction
-Investment Grade Credit/Société du Fortune 500 : contrat de location garanti par CVS Health, la sixième société du Fortune 500 avec une notation de crédit S&P de BBB et un chiffre d'affaires total de plus de 358 milliards de dollars (2023)
-Zone à développement rapide et à croissance dans le Grand Triangle de recherche : située à Rolesville, en Caroline du Nord, la ville de Caroline du Nord qui connaît la croissance la plus rapide et compte plus de 5 000 habitants selon le recensement américain de 2020, avec plus de 2 400 maisons/appartements actuellement en cours de développement
-Croissance démographique historique et projetée explosive : Rolesville a augmenté de plus de 150 % entre 2010 et 2020 selon le recensement américain, avec une croissance démographique projetée à près de 12 % dans un rayon de 5 miles autour de ce CVS entre 2023 et 2028
-Location à long terme avec rare augmentation de loyer de base offrant une sécurité maximale : la durée de base du bail de CVS/Pharmacy comprend actuellement plus de 12 ans et plusieurs options de prolongation de loyer de 5 ans, ainsi qu'une rare augmentation du loyer de base, constituant un investissement idéal de 1031
-Solides synergies commerciales environnantes : entouré de nombreux détaillants parmi les plus prospères du pays, notamment Food Lion, McDonald's, Auto- Zone, Dollar General et Sonic, ainsi que Publix, 7-Eleven et Bojangles en construction
-Investment Grade Credit/Société du Fortune 500 : contrat de location garanti par CVS Health, la sixième société du Fortune 500 avec une notation de crédit S&P de BBB et un chiffre d'affaires total de plus de 358 milliards de dollars (2023)
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Pharmacie
Surface de l’immeuble
1 284 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
4 205 080 €
Prix par m²
3 274,24 €
Taux de capitalisation
6,49 %
RNE
273 100 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,70 ha
Zonage
Special Use Commercial
Stationnement
71 Espaces (55,28 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1758.08-89-2738-000 | Évaluation des aménagements | 4 998 125 € |
| Évaluation du terrain | 815 587 € | Évaluation totale | 5 813 712 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1758.08-89-2738-000
Évaluation du terrain
815 587 €
Évaluation des aménagements
4 998 125 €
Évaluation totale
5 813 712 €
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Présenté par
Doital USA Inc.
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