Prime Medical Office in Thriving Healthcare 403 W Highland Blvd Bureau 759 m² À vendre Inverness, FL 34452 1 177 744 € (1 551,29 €/m²)

Situé au cœur du centre-ville historique d'Inverness, dans le quartier central des affaires, cet établissement médical clé en main représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels de santé ou les investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix dans un centre médical en plein essor. D'une superficie de plus de 8 000 pieds carrés, ce bâtiment en blocs de béton est stratégiquement situé à côté du HCA Florida Citrus Memorial Hospital, un établissement de soins actifs de 204 lits qui dessert plus de 40 000 patients par an. Le terrain d'angle de 8,4 acre de la propriété offre 45 places de stationnement récemment refaites, garantissant un accès suffisant aux patients, au personnel et aux visiteurs.
Cet établissement abrite le plus grand cabinet de chirurgie générale et vasculaire du comté depuis plus de 30 ans, consolidant ainsi sa réputation de site médical de confiance. Conçu dans un souci d'efficacité et de fonctionnalité, le bâtiment prend en charge une gamme d'utilisations médicales, ce qui en fait un choix idéal pour les cliniques spécialisées, les cabinets de soins primaires, les centres d'imagerie, les installations de diagnostic ou les groupes médicaux multispécialisés. À l'intérieur, la salle d'attente spacieuse est dotée d'un plafond à rainures et languettes magnifiquement fini, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour les patients. La zone de réception/réception est vaste et bien organisée, ce qui permet de faciliter les enregistrements et de rationaliser les opérations administratives.
L'établissement comprend 12 salles d'examen, chacune équipée pour accueillir diverses spécialités médicales, ainsi que 2 salles de procédure/chirurgie qui offrent des capacités d'intervention en cabinet. En outre, il existe 14 bureaux pour les prestataires, le personnel et les infirmières, ce qui garantit un espace suffisant pour les professionnels de la santé et le personnel administratif.
Le bâtiment comprend également 4 toilettes, une salle de conférence/réunion, une cuisine entièrement équipée et plusieurs salles de stockage, des espaces utilitaires et une salle de classement pour maintenir des opérations efficaces et organisées. L'aménagement est structuré de manière à prendre en charge des « modules » de prestataires, permettant à plusieurs médecins ou spécialistes d'opérer simultanément, maximisant ainsi l'efficacité et le flux de patients.
L'une des caractéristiques d'investissement uniques de cette propriété est son aile attenante de 2 000 pieds carrés avec une entrée séparée, ce qui la rend idéale pour un cabinet médical secondaire générateur de revenus. Cet espace supplémentaire peut être loué à un prestataire de soins médicaux complémentaires, générant ainsi des revenus supplémentaires ou offrant la possibilité d'étendre les services au sein du même établissement.
Au-delà de l'établissement lui-même, l'emplacement est inégalé. L'établissement est entouré de nombreux autres cabinets médicaux, pharmacies, institutions financières, écoles et restaurants, ce qui en fait une destination de soins de santé pratique et accessible. Le bâtiment a été bien entretenu et a fait l'objet de mises à jour importantes, notamment un toit en bardeaux et le remplacement du système CVC principal au cours des 10 dernières années. Le système d'irrigation a été entièrement rénové et l'aménagement paysager comprend des arbres matures récemment entretenus, ce qui ajoute à l'attrait extérieur de la propriété.
Faisant partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus connaît une croissance démographique rapide, avec des projections qui prévoient une augmentation de 153 600 à 350 000 habitants d'ici 2030. Cette croissance substantielle entraîne une demande croissante d'infrastructures résidentielles et commerciales, renforçant ainsi le besoin de sites de développement bien positionnés. La récente extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway a encore amélioré l'accessibilité, positionnant le comté de Citrus comme une porte d'entrée clé de la région de Tampa Bay et renforçant son attrait pour les investissements.
Cet établissement médical constitue une opportunité rare et précieuse pour tout fournisseur de soins de santé qui souhaite établir ou développer son cabinet dans un district médical bien établi et très demandé. Grâce à ses antécédents éprouvés, à son emplacement stratégique et à son aménagement polyvalent, cette propriété est prête à emménager et offre un potentiel illimité de croissance et de réussite dans le secteur de la santé en constante expansion.
Points forts de la propriété :
-Emplacement stratégique — À quelques pas de l'hôpital HCA Florida Citrus Memorial, de nombreux cabinets médicaux, pharmacies, banques et restaurants.
-Installation spacieuse — Bâtiment en blocs de béton de plus de 8 000 pieds carrés sur un terrain d'angle de 8,4 acre.
-Grand espace de stationnement — 45 places de stationnement fraîchement rénovées à l'avant et à l'arrière.
-Disposition polyvalente : idéale pour les cabinets spécialisés, les soins primaires ou les groupes multispécialisés.
-Améliorations récentes — Toit et CVC remplacés au cours des 10 dernières années ; système d'irrigation rénové.
Caractéristiques intérieures :
-12 salles d'examen
-2 salles de procédure/chirurgie
-14 bureaux pour les fournisseurs/le personnel/les infirmières
-4 toilettes
-Grande salle d'attente avec plafond à rainure et languette
-Spacieuse réception et réception
-Salle de conférence et cuisine
-Nombreuses salles de rangement, de buanderie et de classement
Entrée séparée de l'aile de 2 000 pieds carrés qui peut être louée pour subventionner les paiements d'effet de levier et/ou générer des revenus supplémentaires.
Citrus County : un marché en pleine croissance
-Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, est sur la bonne voie pour connaître une croissance exponentielle, la population devant atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 selon le code de développement foncier du comté. Faisant partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus continue d'attirer à la fois des entreprises et des résidents. L'extension de 135 millions de dollars récemment achevée de la Suncoast Parkway et ses extensions prévues amélioreront encore la connectivité, favorisant ainsi une croissance économique supplémentaire.
-À 15 minutes en voiture, l'établissement dessert une importante clientèle de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian des ménages de 65 000 dollars. Cette démographie constitue une base solide pour les entreprises qui cherchent à s'établir ou à se développer sur un marché florissant et dynamique.
-Ce centre commercial et de services méticuleusement entretenu représente une opportunité sans précédent pour les entreprises de prospérer dans un endroit très fréquenté et à haute visibilité, entouré d'une solide clientèle et d'un éventail de détaillants nationaux complémentaires.