404 E Main St. 404 E Main St Immeuble residentiel 47 lots 2 434 520 € (51 798 €/Lot) Taux de capitalisation 8,90 % Niles, MI 49120

Le 404 E Main St est une propriété multifamiliale réaménagée et récemment rénovée nichée au cœur du centre-ville historique de Niles, dans le Michigan. L'ancien hôtel historique Four Flags compte 47 unités résidentielles de différentes tailles, dont beaucoup ont récemment fait l'objet de rénovations en termes de finitions, d'équipements et de mécanique. Offrant un mode de vie abordable et pratique à quelques pas des restaurants et des équipements de loisirs, cet établissement constitue une option de vie attrayante pour les personnes d'origine locale qui souhaitent vivre, travailler et se divertir dans la grande région du Michiana. Chaque chambre dispose de toilettes privées, d'un réfrigérateur et d'une unité de chauffage. Le taux d'occupation actuel est constamment de 100 % ou presque, et tous les postes vacants sont pourvus rapidement. Avec un chiffre d'affaires historiquement bas, l'établissement devrait maintenir la tendance à la pleine occupation.
Outre la parcelle principale, deux lots au sud et à l'est sont inclus dans la vente, offrant un espace de stationnement supplémentaire aux résidents. Offrant un cadre de vie abordable aux habitants, qu'il s'agisse de familles ou de particuliers, le 404 E Main St a démontré des niveaux d'occupation élevés et une bonne communauté, grâce à une maintenance et une gestion locales sur place. L'établissement se trouve à moins de 8 km de la frontière de l'État de l'Indiana, à 3,5 km de l'US 12 et à 5 km de l'US 31, ce qui en fait un emplacement idéal pour les travailleurs d'une vaste zone géographique.
• Emplacement central souhaitable, situé au cœur du centre-ville de Niles, à distance de marche de diverses commodités, notamment des restaurants, des cafés, des banques, des parcs, des bars et des entreprises
•Les rénovations et les rénovations en cours ont débuté en 2022, avec une nouvelle chaudière et des unités de chauffage individuelles dans chaque unité, ainsi que d'importantes mises à niveau électriques.
•La proximité en fait un lieu d'accueil pour les employés travaillant sur le marché du sud-ouest du Michigan et du comté de St Joseph
•Des niveaux d'occupation élevés constants avec des loyers équitables
•Potentiel à valeur ajoutée d'augmentation des loyers grâce à une meilleure commercialisation et à des équipements supplémentaires