2 on W 9th Ave | 404 W 9th Ave
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2 on W 9th Ave 404 W 9th Ave Immeuble residentiel 2 lots 848 447 € (424 224 €/Lot) Taux de capitalisation 6,16 % Escondido, CA 92025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 maisons, 1 terrain
- Récemment rénové avec des fondations en béton armé, une nouvelle peinture à l'intérieur et à l'extérieur, un revêtement de sol en vinyle, etc.
- Terrain d'angle de 6 725 pieds carrés avec zonage commercial et usage résidentiel pour un potentiel multifamilial, locatif ou de bureaux
- Emplacement privilégié sur la 9e rue W avec accès direct depuis l'est et l'ouest de l'autoroute 15
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette propriété 2 en 1 bien entretenue sur un terrain d'angle située à Escondido est une propriété familiale depuis 80 ans et représente une opportunité d'investissement à un prix avantageux. Idéal pour les premiers acheteurs ou les investisseurs, il comprend deux maisons : une maison principale clé en main de 5 chambres et 2 salles de bain et une unité individuelle de 2 chambres et 1 salle de bain, offrant un fort potentiel de revenus locatifs. La maison de devant a fait l'objet de rénovations d'une valeur de 100 000$, notamment l'installation de fondations en béton armé, l'ajout d'une deuxième salle de bain complète, l'installation d'un revêtement de sol en vinyle dans toute la maison et bien plus encore. Située sur un terrain de 6 725 pieds carrés, cette propriété est zonée commerciale tout en conservant le zonage résidentiel, ce qui en fait un investissement polyvalent, parfait pour la vie multifamiliale, les revenus locatifs ou les bureaux professionnels. Situé sur la W 9th St, l'une des rares rues à accès direct depuis l'est et l'ouest de l'autoroute 15, cet établissement offre commodité et flexibilité. Les acheteurs et les agents des acheteurs vérifieront toutes les informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 848 447 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 424 224 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,16 % | Surface de l’immeuble | 215 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 848 447 € |
| Prix par lot | 424 224 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,16 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 215 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 3 669 € | 131 |
| 2+1 | 1 | 2 385 € | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 233-352-08 | Évaluation des aménagements | 24 277 € |
| Évaluation du terrain | 46 307 € | Évaluation totale | 70 583 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
233-352-08
Évaluation du terrain
46 307 €
Évaluation des aménagements
24 277 €
Évaluation totale
70 583 €
ZONAGE
| Code de zonage | 60 (Multi-family (10 Units or Less)) |
| 60 (Multi-family (10 Units or Less)) |
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