Walgreens 405 S Hill St Local commercial 1 042 m² À vendre Griffin, GA 30224 2 189 069 € (2 100,08 €/m²) Taux de capitalisation 5,65 %

Prime Net Lease a le plaisir de commercialiser exclusivement un Walgreens à locataire unique situé à Griffin, en Géorgie. L'établissement a été construit à l'origine en 1996 pour répondre aux besoins de Rite Aid. Après l'acquisition par Walgreens d'une partie du portefeuille de Rite Aid, ce site a été converti en Walgreens. La conversion a eu lieu en 2017 et comprenait une rénovation intérieure et extérieure, témoignant ainsi de l'engagement de Walgreens envers le site.
Le bâtiment s'étend sur 11 220 pieds carrés et se trouve sur une parcelle d'un peu moins d'un acre. Cette succursale est située au centre de la ville et n'a aucune concurrence immédiate si ce n'est un CVS situé à plus d'un kilomètre, ce qui en fait une pharmacie de premier choix pour l'ensemble de la population de Griffin depuis 25 ans. Le bail NN actuel a été exécuté après la rénovation en 2017 pour 10 ans et expire en octobre 2027, donnant à l'investisseur 4 ans de durée restante. La première option sur 5 ans prévoit une augmentation de loyer de 20 %, ce qui représente une augmentation significative par rapport au loyer actuel, mais tout de même nettement inférieure aux taux de location comparables de Walgreens. Les autres options de six ans sur cinq ans comportent chacune une augmentation de loyer de 7 %. Cet investissement donne à un nouvel investisseur l'opportunité d'acquérir un Walgreens bien établi et situé au centre à un prix nettement inférieur à celui des autres investissements de Walgreens.
Walgreens Boots Alliance (Nasdaq : WBA) est la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par des pharmacies. Walgreens Boots Alliance est la plus grande destination de pharmacie de détail, de santé et de vie quotidienne aux États-Unis et en Europe. Walgreens Boots Alliance et les entreprises dans lesquelles elle investit selon la méthode des actions sont présentes ensemble dans plus de 25 pays et emploient plus de 385 000 personnes.