Top of Greenwich | 407-411 Greenwich St
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Top of Greenwich 407-411 Greenwich St Immeuble residentiel 5 lots 3 300 230 € (660 046 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % San Francisco, CA 94133
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- C'est la première fois sur le marché depuis 110 ans !
- Potentiel ADU
- Adjacent à la tour Coil
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un incroyable trésor de San Francisco vieux de 110 ans sur le marché pour la toute première fois ! Commandé par la famille Pezzi en 1913, le 407-411 Greenwich offre la rare opportunité de posséder un véritable héritage de San Francisco en haut des marches de Greenwich ! Parfaitement adjacent à Pioneer Park et à Coit Tower, cet immeuble de 5 unités construit de main de maître propose un penthouse d'une chambre rénové avec une terrasse sur le toit de 400 pieds carrés avec vue panoramique et 4 appartements supplémentaires de 2 chambres avec salle de bain séparée, potentiel ADU et un emplacement imbattable. Détachée sur 3 côtés, cette propriété offre une vue spectaculaire sur la ville, la baie et le jardin depuis chaque unité. Ajoutez à ce forfait un historique bien établi de bonnes locations et 1 unité vacante, cette propriété est un incontournable !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2022) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 300 230 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 660 046 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Surface de l’immeuble | 358 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.42 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1913/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 300 230 € |
| Prix par lot | 660 046 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.42 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 358 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1913/2021 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Baie vitrée
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Baignoire/Douche
- Vues
- Cour
- Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Sentiers pédestres et cyclables
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 798 € | 70 - 79 |
| 1+1 | 1 | 4 586 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0087-025 | Évaluation totale | 627 185 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 273 982 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 353 203 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0087-025
Évaluation du terrain
273 982 € (2024)
Évaluation des aménagements
353 203 € (2024)
Évaluation totale
627 185 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2022
ZONAGE
| Code de zonage | RH3 |
| RH3 |
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Top of Greenwich | 407-411 Greenwich St
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