407 Turner NW (lease options-425 Turner) Portefeuille à vendre 2 biens 2 877 160 € Grand Rapids, MI

Tout dépend de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement sur le côté ouest, une zone idéale de la nouvelle zone sociale et une zone en plein essor pour les divertissements et les restaurants locaux.
Louez-le pour 5 ou 10 ans et lancez-vous sur le marché en plein essor du nouveau Chicago, dans l'ouest de Grand Rapids. Commencez votre opportunité dans le West Side dès aujourd'hui.
Zoné pour le centre-ville en transition avec des options à proximité d'un centre de banquet, d'un salon, d'une salle de sport, d'un bar-restaurant ou d'un lieu polyvalent pouvant être construit sur un bail NNN. Nous avons ensuite des options à aligner avec des options pour convertir un développement de 4 à 10 étages avec le potentiel d'un développement de 20 étages.
La superficie totale de la propriété est d'un peu plus de 24 500 pieds carrés et, à une hauteur maximale, 20 étages font 490 000 pieds carrés et coûtent un peu plus de 116 dollars le pied carré pour le terrain et chaque niveau basé sur 20 étages coûte 5,8 dollars le pied carré plus les frais de construction en fonction des taux du marché, généralement de 200 à 250 dollars. Notez que lorsque vous supprimez des étages, le prix au pied carré par étage augmentera de 5,80 le pied carré par étage, soit environ 142 100$ par étage.
Nous avons quelques intérêts pour les acheteurs d'hôtels idéalement situés au centre-ville et désireux de tirer parti d'un colis pour mener à bien le projet et d'encaisser le remboursement lors du financement bancaire du projet. La possibilité de financement/propriétaire est de former un partenariat sur le projet et de terminer ou de rester en partie à la construction à titre d'échange contre l'achat.
Le propriétaire est un agent immobilier et vous pouvez m'appeler pour discuter de vos projets ou des options que vous avez en tête. L'espace de stationnement n'est pas requis par ville, mais un aménagement avec parking est un excellent plan et pourrait être une excellente source de revenus pour le projet.
Options de location de contrats fonciers avec réduction de la pente.
Progrès actuels et état du développement, réunions avec l'approbation préliminaire de la ville et les ingénieurs en architecture et en structure
Phase #1 : construction et vente au détail : approbation possible de la brasserie Self pour 5 ans et plus, conditions du bail et modification de l'utilisation de l'accès au toit.
Phase #2 : construction d'appartements de plus de 4 à 6 unités de 650 à #1300 pieds carrés et centre de banquet ou de jardinage sur le toit.
Phase #3 : construction d'une boutique ou d'un hôtel plus grand sur le terrain voisin
Peut être acheté séparément entre 1 490 000$ et 1 790 000$ en fonction de la date de la transaction en cours de développement.
les propriétés en question sont situées dans le district de zonage du centre-ville et sont soumises aux règles de développement des articles 6 et 8 de l'ordonnance de zonage. À mon avis, il s'agit d'un quartier assez flexible qui permet les utilisations auxquelles on peut s'attendre dans un centre-ville, avec des immeubles d'une hauteur allant jusqu'à 20 étages, sans stationnement obligatoire ni densité maximale. La ville a récemment modifié la superposition de hauteur du centre-ville (article 8). La modification a supprimé la structure à augmentation de la hauteur et autorise la construction de bâtiments pouvant atteindre 20 étages d'un seul tenant.