408 State Route 3
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408 State Route 3 Local commercial 406 m² À vendre Plattsburgh, NY 12901 3 326 023 € (8 186,83 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À seulement 5 minutes du réseau de santé UVM - Champlain Valley Hospital, le plus grand employeur de Plattsburg avec 2 100 employés et des hébergements à proximité
- Excellente visibilité depuis l'autoroute 3 de New York et à proximité des points d'accès I-87 et New York Hwy-3
- Situé au cœur du principal corridor commercial de Plattsburg, dans un quartier huppé
- À moins de 5 km de l'université d'État de New York-Plattsburg avec 4 417 étudiants et 1 268 employés
- ±17 147 et 32 969 véhicules par jour
- Les détaillants de destination à proximité incluent Walmart, Lowe's, Sam's Club, Target, Aldi, Five Guys, Pizza Hut Chipotle et bien d'autres
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cet établissement, construit en 2020 sur mesure pour Panera, est conçu pour optimiser les performances des magasins. Il offre une durée de location souhaitable avec 10,5 ans restants, plus quatre options de renouvellement des locataires sur 5 ans. Le bail comprend des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans et est un bail NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait un investissement sans gestion idéal pour un investisseur passif. Avec plus de 2 130 sites à travers les États-Unis, Panera LLC s'est engagée à construire ce site par le biais d'un contrat de location corporatif et d'un service de transport au volant, reflétant ainsi son investissement à long terme dans ce site.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
406 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2020
Prix
3 326 023 €
Prix par m²
8 186,83 €
Taux de capitalisation
5,75 %
RNE
191 246 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Surface du lot
0,43 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
38 Espaces (93,54 places par 1 000 m² loué)
Façade
47 m le State Route 3
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 094200-206-004-0003-012-000-0000 | Évaluation des aménagements | 778 136 € |
| Évaluation du terrain | 496 900 € | Évaluation totale | 1 275 036 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
094200-206-004-0003-012-000-0000
Évaluation du terrain
496 900 €
Évaluation des aménagements
778 136 €
Évaluation totale
1 275 036 €
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