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4095 Front St

Immeuble residentiel 3 lots 2 087 177 € (695 726 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % San Diego, CA 92103

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • EMPLACEMENT DE PRESTIGE - Hillcrest, l'un des quartiers les plus prisés de San Diego. Proximité avec Balboa Park, le centre-ville, les transports, l'aéroport, et un accès facile.
  • MIX DE UNITÉS ATTRACTIF - Résidence SFR 3CH/1SDB avec parking, garage indépendant surdimensionné, duplex comprenant (2) unités rénovées et meublées spacieuses de 2CH/1SDB.
  • POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - Zonage de base RM-3-9, Zonage Tier 2 des Communautés Complètes : FAR maximum de 8
  • CONDITION - Charme classique avec commodités modernes. Finitions haut de gamme dans toute la propriété, toitures neuves, plomberie et électricité rénovées. Intérieur et extérieur.
  • AMÉNAGEMENTS ATTRACTIFS - Buanderie dans toutes les unités, systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces, mises à niveau électriques, stationnement de rue autorisé.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Une perle rare dans la dynamique communauté de Hillcrest à San Diego, cette charmante résidence individuelle de 3 chambres et 1 salle de bain allie le caractère classique au confort moderne. Dotée de détails d'époque d'origine, de rangements intégrés, d'une cheminée fonctionnelle, de parquets en bois massif et de portes intérieures d'origine, cette maison dégage un charme intemporel. Parmi les autres atouts, on trouve une buanderie dédiée, une accueillante véranda, une terrasse privée et un vaste espace de vie extérieur à l'arrière.
La propriété comprend également un garage surdimensionné, idéal pour le stationnement, un atelier ou un espace créatif.
À l'arrière, un duplex magnifiquement rénové propose deux unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain, avec des améliorations haut de gamme, notamment une buanderie dans chaque unité, des parquets en bois massif, des cuisines au design soigné et des systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces.
Les améliorations récentes incluent de nouvelles toitures sur les trois structures, ainsi que des mises à niveau des systèmes électriques et de plomberie. Située à distance de marche du centre médical UCSD, cette propriété a un historique de succès en attirant des infirmiers itinérants. Les unités arrière entièrement meublées offrent une expérience de vie exceptionnelle, tandis que les résidents profitent d'un accès facile aux restaurants, boutiques et divertissements renommés de Hillcrest.
Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'acquérir une propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego !

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif - -
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel -
Annuel par m² -
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel -
Annuel par m² -
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 2 087 177 €
Prix par lot 695 726 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 3,68 %
Multiplicateur du loyer brut 18.09
Nb de lots 3
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,05 ha
Surface de l’immeuble 328 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1930
Ratio de stationnement 0,1/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Cheminée
  • Micro-ondes
  • Raccord machine à laver/sèche-linge
  • Ventilateurs de plafond
  • Étagères encastrées
  • Salle à manger
  • Fenêtres à double vitrage
  • Atelier

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+1 2 2 976 € 80
3+1 1 3 663 € 111
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
444-492-01
Évaluation du terrain
883 759 €
Évaluation des aménagements
477 719 €
Évaluation totale
1 361 477 €

ZONAGE

Code de zonage R4
R4
  • ID de l’annonce: 35163220

  • Date de mise sur le marché: 17/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4095 Front St, San Diego, CA 92103

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