
4095 Front St
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4095 Front St
Immeuble residentiel 3 lots 2 087 177 € (695 726 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % San Diego, CA 92103



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DE PRESTIGE - Hillcrest, l'un des quartiers les plus prisés de San Diego. Proximité avec Balboa Park, le centre-ville, les transports, l'aéroport, et un accès facile.
- MIX DE UNITÉS ATTRACTIF - Résidence SFR 3CH/1SDB avec parking, garage indépendant surdimensionné, duplex comprenant (2) unités rénovées et meublées spacieuses de 2CH/1SDB.
- POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - Zonage de base RM-3-9, Zonage Tier 2 des Communautés Complètes : FAR maximum de 8
- CONDITION - Charme classique avec commodités modernes. Finitions haut de gamme dans toute la propriété, toitures neuves, plomberie et électricité rénovées. Intérieur et extérieur.
- AMÉNAGEMENTS ATTRACTIFS - Buanderie dans toutes les unités, systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces, mises à niveau électriques, stationnement de rue autorisé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une perle rare dans la dynamique communauté de Hillcrest à San Diego, cette charmante résidence individuelle de 3 chambres et 1 salle de bain allie le caractère classique au confort moderne. Dotée de détails d'époque d'origine, de rangements intégrés, d'une cheminée fonctionnelle, de parquets en bois massif et de portes intérieures d'origine, cette maison dégage un charme intemporel. Parmi les autres atouts, on trouve une buanderie dédiée, une accueillante véranda, une terrasse privée et un vaste espace de vie extérieur à l'arrière.
La propriété comprend également un garage surdimensionné, idéal pour le stationnement, un atelier ou un espace créatif.
À l'arrière, un duplex magnifiquement rénové propose deux unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain, avec des améliorations haut de gamme, notamment une buanderie dans chaque unité, des parquets en bois massif, des cuisines au design soigné et des systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces.
Les améliorations récentes incluent de nouvelles toitures sur les trois structures, ainsi que des mises à niveau des systèmes électriques et de plomberie. Située à distance de marche du centre médical UCSD, cette propriété a un historique de succès en attirant des infirmiers itinérants. Les unités arrière entièrement meublées offrent une expérience de vie exceptionnelle, tandis que les résidents profitent d'un accès facile aux restaurants, boutiques et divertissements renommés de Hillcrest.
Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'acquérir une propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego !
La propriété comprend également un garage surdimensionné, idéal pour le stationnement, un atelier ou un espace créatif.
À l'arrière, un duplex magnifiquement rénové propose deux unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain, avec des améliorations haut de gamme, notamment une buanderie dans chaque unité, des parquets en bois massif, des cuisines au design soigné et des systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces.
Les améliorations récentes incluent de nouvelles toitures sur les trois structures, ainsi que des mises à niveau des systèmes électriques et de plomberie. Située à distance de marche du centre médical UCSD, cette propriété a un historique de succès en attirant des infirmiers itinérants. Les unités arrière entièrement meublées offrent une expérience de vie exceptionnelle, tandis que les résidents profitent d'un accès facile aux restaurants, boutiques et divertissements renommés de Hillcrest.
Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'acquérir une propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
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Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 2 087 177 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 695 726 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
Taux de capitalisation | 3,68 % | Surface de l’immeuble | 328 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 18.09 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
Prix | 2 087 177 € |
Prix par lot | 695 726 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 3,68 % |
Multiplicateur du loyer brut | 18.09 |
Nb de lots | 3 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,05 ha |
Surface de l’immeuble | 328 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1930 |
Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Étagères encastrées
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Atelier
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
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2+1 | 2 | 2 976 € | 80 |
3+1 | 1 | 3 663 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 444-492-01 | Évaluation des aménagements | 477 719 € |
Évaluation du terrain | 883 759 € | Évaluation totale | 1 361 477 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
444-492-01
Évaluation du terrain
883 759 €
Évaluation des aménagements
477 719 €
Évaluation totale
1 361 477 €
ZONAGE
Code de zonage | R4 |
R4 |
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