
4095 Front St
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4095 Front St
Immeuble residentiel 3 lots 2 087 177 € (695 726 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % San Diego, CA 92103



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DU TROPHÉE - Hillcrest est l'un des quartiers les plus prisés de San Diego. Proximité du parc Balboa, du centre-ville, des transports, de l'aéroport, avec facilité
- MÉLANGE D'UNITÉS SOLIDE - Résidence SFR 3BR/1BA avec parking, garage indépendant surdimensionné, duplex contenant (2) unités meublées rénovées spacieuses de 2BR/1BA
- AVANTAGE DU DÉVELOPPEMENT - Zonage de base RM-3-9, zonage de niveau 2 des communautés complètes : 8 FAR maximum
- Condition : caractère classique avec confort moderne. Finitions améliorées partout, nouveaux toits, plomberie et électricité améliorées. Intérieur et extérieur
- ÉQUIPEMENTS ATTRAYANTS - Buanderie dans toutes les unités, systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces, mises à niveau électriques, stationnement autorisé dans la rue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une trouvaille rare dans la communauté animée de Hillcrest à San Diego, cette charmante résidence unifamiliale 3BR/1BA allie caractère classique et confort moderne. Dotée de détails d'époque originaux, d'éléments intégrés, d'un foyer entièrement fonctionnel, de planchers de bois franc et de portes intérieures d'origine, la maison dégage un charme intemporel. Parmi les autres points forts, citons une buanderie dédiée, un porche avant accueillant, une terrasse privée et un salon extérieur spacieux à l'arrière.
La propriété comprend également un garage surdimensionné, idéal pour le stationnement, un atelier ou un espace de création.
À l'arrière, un duplex magnifiquement rénové propose deux unités spacieuses de 2 chambres et 1 chambre à coucher avec des améliorations haut de gamme, notamment une buanderie intégrée, du parquet, des cuisines aux finitions design et des systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces.
Les améliorations récentes comprennent de nouveaux toits sur les trois structures, ainsi que des améliorations de l'électricité et de la plomberie dans l'ensemble. Situé à quelques minutes de marche du centre médical UCSD, cet établissement a réussi à attirer des infirmières itinérantes. Les unités arrière entièrement meublées offrent une expérience de vie exceptionnelle, tandis que les résidents bénéficient d'un accès facile aux restaurants, boutiques et divertissements renommés de Hillcrest.
Ne manquez pas cette incroyable opportunité de devenir propriétaire d'une propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego !
La propriété comprend également un garage surdimensionné, idéal pour le stationnement, un atelier ou un espace de création.
À l'arrière, un duplex magnifiquement rénové propose deux unités spacieuses de 2 chambres et 1 chambre à coucher avec des améliorations haut de gamme, notamment une buanderie intégrée, du parquet, des cuisines aux finitions design et des systèmes mini-split pour un chauffage et une climatisation efficaces.
Les améliorations récentes comprennent de nouveaux toits sur les trois structures, ainsi que des améliorations de l'électricité et de la plomberie dans l'ensemble. Situé à quelques minutes de marche du centre médical UCSD, cet établissement a réussi à attirer des infirmières itinérantes. Les unités arrière entièrement meublées offrent une expérience de vie exceptionnelle, tandis que les résidents bénéficient d'un accès facile aux restaurants, boutiques et divertissements renommés de Hillcrest.
Ne manquez pas cette incroyable opportunité de devenir propriétaire d'une propriété génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
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Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 2 087 177 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 695 726 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
Taux de capitalisation | 3,68 % | Surface de l’immeuble | 328 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 18.09 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
Prix | 2 087 177 € |
Prix par lot | 695 726 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 3,68 % |
Multiplicateur du loyer brut | 18.09 |
Nb de lots | 3 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,05 ha |
Surface de l’immeuble | 328 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1930 |
Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Étagères encastrées
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Atelier
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 2 | 2 976 € | 80 |
3+1 | 1 | 3 663 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 444-492-01 | Évaluation des aménagements | 477 719 € |
Évaluation du terrain | 883 759 € | Évaluation totale | 1 361 477 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
444-492-01
Évaluation du terrain
883 759 €
Évaluation des aménagements
477 719 €
Évaluation totale
1 361 477 €
ZONAGE
Code de zonage | R4 |
R4 |
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