Excellent Arcadia Location | 4 Units 41 Alta St Immeuble residentiel 4 lots 1 596 525 € (399 131 €/Lot) Taux de capitalisation 3,71 % Arcadia, CA 91006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Des fondamentaux de marché impressionnants
- Toutes les unités à deux chambres
- Loyers actuels ± 38 % inférieurs au marché ; zone soumise uniquement à l'AB 1482
- Emplacement exceptionnel à Arcadia ; en face du parcours de golf de Santa Anita
- Bâtiment de ±2 910 m2 sur un lot ARR3PH de ±8 044 pieds carrés
- L'histoire de Zero-Soft
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Construit en 1962 sur un terrain de ± 8 044 pieds carrés et composé de deux bâtiments séparés et du garage, le 41 Alta Street est un immeuble multifamilial de quatre logements d'une surface habitable totale de ± 2 910 pieds carrés. La propriété est équipée de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et propose une laverie sur place, quatre garages pour voitures individuelles et un parking non couvert.
Le 41 Alta Street offre une excellente combinaison d'unités de deux chambres et d'une salle de bain. Les unités comprennent des chauffe-eau individuels, des sols en vinyle et en carrelage, des cuisinières à gaz, des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des unités murales pour le chauffage et la climatisation et un grand espace de rangement. Certains logements sont dotés de parquet stratifié.
Le 41 Alta Street offre une excellente combinaison d'unités de deux chambres et d'une salle de bain. Les unités comprennent des chauffe-eau individuels, des sols en vinyle et en carrelage, des cuisinières à gaz, des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des unités murales pour le chauffage et la climatisation et un grand espace de rangement. Certains logements sont dotés de parquet stratifié.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 707 €
|
328,12 €
|
| Autres revenus |
2 812 €
|
10,40 €
|
| Perte due à la vacance |
2 745 €
|
10,15 €
|
| Revenu brut effectif |
88 774 €
|
328,37 €
|
| Taxes |
18 404 €
|
68,07 €
|
| Frais d’exploitation |
11 129 €
|
41,17 €
|
| Total des frais |
29 533 €
|
109,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 241 €
|
219,13 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 596 525 € |
| Prix par lot | 399 131 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,71 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 270 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 071 € | 67 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5773-013-011 | Évaluation totale | 1 027 518 € |
| Évaluation du terrain | 719 266 € | Impôts annuels | 18 404 € (68,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 308 252 € | Année d’imposition | 2024 |
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (Le zonage doit être vérifié par l'acheteur) |
CONTACTS
-
Priscilla Nee -
Gianni Novo -
Rosie BienAime-Brizzi -
CBRE, Inc.
