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410 Lake Ave Local commercial 181 m² À vendre Saint James, NY 11780 760 468 € (4 197,75 €/m²) Taux de capitalisation 9,34 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 SF. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Ave. For Sale!!
The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Parking Lot, +++!!!
As Per The Seller The Property Building Has Air Rights Up To 35'!!

The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station & Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!!
Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, +++!
This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN
Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann. (NNN Lease)
Electric: $0 Ann. (NNN Lease)
Water: $0 Ann. (NNN Lease)
Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)
Insurance: $0 (NNN Lease)
Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)
Total Expenses: $0 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!)

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Taxes	12 994 €	71,73 €
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	12 994 €	71,73 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Taxes
Annuel	12 994 €
Annuel par m²	71,73 €

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	12 994 €
Annuel par m²	71,73 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

181 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1950

Prix

760 468 €

Prix par m²

4 197,75 €

Taux de capitalisation

9,34 %

RNE

71 038 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Surface du lot

0,10 ha

Zonage

Central Business

Stationnement

25 Espaces (138 places par 1 000 m² loué)

Façade

16 m le Lake Ave

CARACTÉRISTIQUES

Accès 24 h/24
Terrain clôturé
Restaurant

Système de sécurité
Signalisation
CVC contrôlé par le locataire

Accessible fauteuils roulants
Espace d’entreposage

Climatisation
Détecteur de fumée

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VUE AÉRIENNE
CARTE
CIRCULATION

410 Lake Ave, Saint James, NY - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

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Walk Score®

Très praticable à pied (80)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	0800-056-00-01-00-057-000	Évaluation totale	4 854 € (2023)
Évaluation du terrain	751 € (2023)	Impôts annuels	12 994 € (71,73 €/m²)
Évaluation des aménagements	4 103 € (2023)	Année d’imposition	2025