4104 Houston Hwy Bureau 1 636 m² 84 % Loué À vendre Victoria, TX 77901 Taux de capitalisation 8,50 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente un immeuble de bureaux et de commerces de deux bâtiments ainsi qu'un terrain brut de 1,5 acre supplémentaire à Victoria, au Texas. La partie du prix d'achat attribuable aux deux bâtiments est proposée à un taux de capitalisation proforma de 8,5 %. Le bâtiment 1 est un espace de bureaux à locataires multiples de 4 963 pieds carrés comprenant cinq suites. La suite 100, une unité vacante de 2 522 pieds carrés, est idéale pour un propriétaire-utilisateur, tandis que les autres suites sont louées à des locataires locaux. Les suites 200 et 300 sont exploitées dans le cadre de baux NNN, tandis que les suites 400 et 500 offrent la possibilité de convertir leur bail. La plupart des contrats de location sont d'une durée d'un an, ce qui offre une certaine flexibilité pour les ajustements futurs. Le bâtiment 2 est une structure à locataire unique de 12 652 pieds carrés louée comme lieu d'événement. Le bail avec l'exploitant du lieu de l'événement a débuté en octobre 2024 et a apporté ses propres améliorations. Avec un toit vieux de six ans et des systèmes CVC régulièrement entretenus, la propriété nécessite un entretien minimal, ce qui garantit sa stabilité et sa valeur à long terme.
S'étendant sur cinq acres (y compris les 1,5 acres de terrain brut), la propriété dispose de 288 places de stationnement en surface avec un ratio de stationnement impressionnant de 16,34/1 000. Avec plus de 20 000 véhicules par jour (VPD) empruntant le BUS US-59 (Houston Hwy), le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes. Son emplacement à proximité des principales autoroutes, des installations médicales et des établissements d'enseignement renforce son attractivité.