Taco Bell - (Capitol Hill - Barracks Row) DC | 411 8th St SE
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Taco Bell - (Capitol Hill - Barracks Row) DC 411 8th St SE Local commercial 390 m² À vendre Washington, DC 20003 2 286 180 € (5 859,10 €/m²) Taux de capitalisation 5,01 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveau bail de 10 ans signé par Taco Bell of America Corporate, 2 options (5 ans)
- Nouveau bâtiment — Construction du sol 2024-2025
- 99 % du prix d'acquisition est un actif amortissable
- 2 % d'augmentation annuelle des loyers
- Condo commercial NNN de 2 100 pieds carrés au rez-de-chaussée
- 78 000 employés de jour à 10 minutes à pied de la propriété
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Nouveau bail de 10 ans signé par Taco Bell of America Corporate avec 2 options de prolongation (5 ans)
• Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant la durée initiale et les périodes d'option, une augmentation constante du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation
• L'actif comprend une toute nouvelle construction au rez-de-chaussée et 2 100 pieds carrés de commerces de détail au niveau de la rue
• Les locataires remboursent les impôts, les assurances et le CAM, y compris la gestion immobilière
• Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
• 99 % du prix d'acquisition est un actif amortissable
• Capitol Hill est connu comme le quartier commercial du gouvernement fédéral et regorge de boutiques, de restaurants, d'institutions fédérales, etc.
• Le quartier compte en moyenne une population diurne de 75 900 personnes et plus
• Il y a actuellement 1,1 million de pieds carrés de bureaux existants
• Stratégiquement situé le long de la 8e rue sud-est, une artère qui accueille plus de 14 000 véhicules par jour
• La propriété est idéalement située à proximité de nombreux locataires nationaux/créditeurs, de complexes de bureaux, de musées et d'autres attractions touristiques, offrant une base de consommateurs directe
• Le Capitole des États-Unis, la Maison Blanche, le centre-ville et le Lincoln Memorial, entre autres, sont tous accessibles à pied depuis le site
• L'établissement se trouve à moins de 1,6 km d'Eastern Market, le plus vieux marché de Washington qui attire 500 000 visiteurs annuels
• La zone commerciale de 8 miles qui la sépare du sujet est soutenue par plus de 762 000 résidents et 909 000 employés de jour
• Revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mille de 211 989$
• Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant la durée initiale et les périodes d'option, une augmentation constante du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation
• L'actif comprend une toute nouvelle construction au rez-de-chaussée et 2 100 pieds carrés de commerces de détail au niveau de la rue
• Les locataires remboursent les impôts, les assurances et le CAM, y compris la gestion immobilière
• Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
• 99 % du prix d'acquisition est un actif amortissable
• Capitol Hill est connu comme le quartier commercial du gouvernement fédéral et regorge de boutiques, de restaurants, d'institutions fédérales, etc.
• Le quartier compte en moyenne une population diurne de 75 900 personnes et plus
• Il y a actuellement 1,1 million de pieds carrés de bureaux existants
• Stratégiquement situé le long de la 8e rue sud-est, une artère qui accueille plus de 14 000 véhicules par jour
• La propriété est idéalement située à proximité de nombreux locataires nationaux/créditeurs, de complexes de bureaux, de musées et d'autres attractions touristiques, offrant une base de consommateurs directe
• Le Capitole des États-Unis, la Maison Blanche, le centre-ville et le Lincoln Memorial, entre autres, sont tous accessibles à pied depuis le site
• L'établissement se trouve à moins de 1,6 km d'Eastern Market, le plus vieux marché de Washington qui attire 500 000 visiteurs annuels
• La zone commerciale de 8 miles qui la sépare du sujet est soutenue par plus de 762 000 résidents et 909 000 employés de jour
• Revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mille de 211 989$
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
390 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1982
Prix
2 286 180 €
Prix par m²
5 859,10 €
Taux de capitalisation
5,01 %
RNE
114 485 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,53
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
MU-25 - destiné à permettre un développement à usage mixte à densité modérée conformément à l'objectif du sous-titre G
Façade
6 m le 8th St
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (92)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0902-0016 | Évaluation des aménagements | 1 077 811 € |
| Évaluation du terrain | 653 900 € | Évaluation totale | 1 731 711 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0902-0016
Évaluation du terrain
653 900 €
Évaluation des aménagements
1 077 811 €
Évaluation totale
1 731 711 €
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