4115 Medical Dr Portfolio Portefeuille de bureau à vendre 5 biens 2 831 979 € San Antonio, TX

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter The Park On Medical, un parc de bureaux de cinq bâtiments d'une superficie locative brute de 26 888 pieds carrés sur un site de 2,25 acres. Le Park On Medical a été construit en 1983 avec des améliorations d'équipement continues sous la direction actuelle (2014), notamment des toits, des systèmes de climatisation, des murs paysagers et des améliorations intérieures. Ce parc de bureaux bien établi dessert un grand nombre de locataires commerciaux locaux. Il propose des options d'espace flexibles, le tout à quelques minutes de l'Interstate 10 et du South Texas Medical Center, qui compte neuf grands établissements médicaux et emploie plus de 30 000 personnes dans la région de San Antonio.
Des avantages significatifs peuvent être constatés grâce à de nouvelles campagnes de location actives, à des systèmes de gestion plus intensifs et à des améliorations du capital qui encourageront la poursuite de la croissance des loyers et attireront les locataires. La propriété est également zonée C-2, où des utilisations commerciales pourraient être intégrées pour renforcer et diversifier la composition des locataires, atténuant ainsi le risque de marché, en particulier dans un sous-marché présentant un faible taux d'inoccupation des commerces de détail (3,7 % Costar 2024). D'autres avantages peuvent être réalisés avec le développement d'un sixième bâtiment qui pourrait augmenter la superficie locative brute et/ou accueillir un ou plusieurs locataires qui pourraient profiter de la visibilité de la façade le long de Medical Drive (11 420 VPD). Parmi les autres points forts, citons un vaste parking, un aménagement attrayant des espaces communs et des arbres patrimoniaux sains.